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[농지경매] 의성군 춘산면 경매물건 조회 : 2024타경10261

2024타경10261 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1374752

감정가는 11,503,400원입니다. 최저입찰가는 1,933,300원(17%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 193,330원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상북도 의성군 춘산면 사미리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 10261
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 의성지원

소 재 지	경상북도 의성군 춘산면 사미리 604
물건용도	농지
토지면적	367.60㎡(111.20평)
건물면적
사건번호	2024타경10261
감정평가액	11,503,400원
최저입찰가	(17%) 1,933,300원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사미리 604	전	199㎡ (60.20평) 5분의1 지분전부
토지	사미리 601	전	168.60㎡ (51.00평) 5분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(4)는 경상북도 의성군 춘산면 사미리 소재 "춘산초등학교 효선분교(폐교)"북서측 인근, 기호(2)(3)은 북동측 인근 및 기호(5)는 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지, 임야 및 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호(1),(2) 인근까지, 기호(3)(4)(5)까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 남서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "휴경지" 상태임.
기호(2): 북서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "자연림" 삼태임.
기호(3): 서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "휴경지" 상태임.
기호(4): 북동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "휴경지" 상태임.
기호(5): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "주거용 건부지등" 상태임.
[도로상태] 기호(1): 공부상 맹지임.
기호(2): 공부상 맹지임.
기호(3): 서측으로 약 2미터내외 포장도로와 접함.
기호(4): 동측으로 약 3미터내외 포장도로와 접함.
기호(5): 북서측으로 약 3미터내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구(사미지구) 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(5) 토지상에 타인소유의 제시외 건물이 소재하는 것으로 현장조사 되는 바, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년5월10일	가처분
2023년4월11일	가압류	161,563,956원
2024년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,851,305원원	34,006,614원원	49%	2.5회회
6개월	65,270,399원원	33,245,120원원	49%	2.6회회
12개월	67,783,668원원	38,533,655원원	54%	2.4회회

[농지경매] 의성군 춘산면 경매물건 조회 : 2024타경10261

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음), 현황은 휴경지, 목록 1 지적도상 맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1374752

사건번호 : 2024타경10261 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11097	[전] 의성군 안평면 괴산리 901-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.22평	4,776,660원 4,776,660원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11097	[전] 의성군 안평면 괴산리 787-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.68평	4,485,300원 4,485,300원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11196	[전] 의성군 가음면 순호리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,556.97평	164,704,000원 115,293,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 196 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,132.86평	70,525,000원 49,368,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경10964	[전] 의성군 금성면 개일리 187-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.40평	40,120,000원 19,659,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경11011	[전] 의성군 단밀면 서제리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.09평	68,125,200원 33,382,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경10773	[전] 의성군 가음면 순호리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 9,943,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 368 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	15,550,150원 7,620,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경10575	[전] 의성군 가음면 가산리 294 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 423,276.15평	15,681,650원 7,684,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	3,532,900원 1,731,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	3,995,000원 1,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경196	[전] 의성군 금성면 청로리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	12,651,100원 6,199,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 489 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	15,488,000원 7,589,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 518-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.24평	56,392,000원 27,632,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경73	[전] 의성군 다인면 덕미리 914-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	13,892,000원 6,807,000원	유찰 (2회)