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경북 의성군 가음면 전 자세한 정보 ☆ 2024타경10773

경북 의성군 가음면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2029만원, 현재 최저입찰가는 239만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상북도 의성군 가음면 순호리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경10773이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 20,292,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 2,388,000원(감정가 12%)입니다.

입찰보증금은 238,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 의성군 가음면 순호리 987
물건용도	전
토지면적	1,068.00㎡(323.07평)
건물면적
사건번호	2024타경10773
감정평가액	20,292,000원
최저입찰가	(12%) 2,388,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	순호리 987	전	1068㎡ (323.07평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 가음면 순호리 소재 "와곡지" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 근거리에 소재하나, 전반적인 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1-5 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건 공히 지적도상 맹지이나, 기호 5 남동측으로 폭 약 2-3m의 관습상 도로를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,2,4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상)
, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 준 보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
기호 5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 4) 경계지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기 호 ㉠-㉡이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물 로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답", "전", "임야"이나, 실제 "휴경지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월3일	소유권
2020년10월23일	소유권
2018년11월6일	근저당권	130,000,000원
2021년4월15일	가압류	32,276,712원
2024년5월30일	임의경매
2024년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,628,800원원	22,074,121원원	34%	3.5회회
6개월	60,323,088원원	27,100,209원원	41%	3.1회회
12개월	57,214,275원원	26,692,632원원	43%	3회회

경북 의성군 가음면 전 자세한 정보 ☆ 2024타경10773

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황은 휴경지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10773 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11684	[전] 의성군 신평면 교안리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.95평	51,270,000원 51,270,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경12199	[전] 의성군 안사면 만리리 706-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	20,896,200원 20,896,200원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경12199	[전] 의성군 안사면 만리리 582 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.06평	24,292,500원 24,292,500원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경12090	[전] 의성군 다인면 가원리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 946.83평	92,368,000원 92,368,000원	재진행 (1회)
	2025-11-12	2024타경12045	[전] 의성군 점곡면 윤암리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	16,250,000원 16,250,000원	재진행 (1회)
	2025-11-12	2024타경12045	[전] 의성군 점곡면 서변리 88-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.89평	43,043,000원 43,043,000원	재진행 (1회)
	2025-11-12	2024타경11073	[전] 의성군 춘산면 신흥리 201 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.94평	26,625,000원 26,625,000원	재진행 (1회)
	2025-11-19	2024타경11165	[전] 의성군 다인면 평림리 72 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	41,211,000원 20,194,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경622	[전] 의성군 금성면 제오리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.01평	43,554,000원 21,342,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경448	[전] 의성군 비안면 서부리 161-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	47,850,000원 23,447,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경11929	[전] 의성군 봉양면 삼산리 919 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.06평	37,314,000원 18,284,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경11424	[전] 의성군 구천면 용사리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 706.04평	60,684,000원 20,815,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경11691	[전] 의성군 옥산면 구성리 42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.13평	82,203,400원 28,195,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경10773	[전] 의성군 가음면 순호리 987 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	20,292,000원 2,388,000원	유찰 (6회)
	2025-11-12	2024타경10261	[전] 의성군 춘산면 사미리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.20평	11,503,400원 464,000원	유찰 (9회)