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양평군 용문면 연수리 답 경매 물건 ρ 2023타경3617

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 용문면의 답 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 용문면 연수리 답입니다.

매각기일은 2026.03.18(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 연수리 362-7
물건용도	답
토지면적	222.00㎡(67.16평)
건물면적
사건번호	2023타경3617
감정평가액	311,957,200원
최저입찰가	(49%) 152,859,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연수리 362-7	답	222㎡ (67.16평)
제시외건물	연수리 362-7	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 "연수1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택, 전원주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) - 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지 및 묵답으로 이용중임.
기호(3) - 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 답기타 및 묵답 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2) - 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) - 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(구축물)이 소재하나 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외 하였으므로 경매업무시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 단독주택 건부지 및 묵답으로 이용중임.
기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 답기타 및 묵답 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반목구조 일반목구조지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 2015.07.17)
외벽: 판넬위 벽돌붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(방3, 거실, 욕실2, 주방, 현관, 보일러실)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(1-1)이 소재하므로 경매업무시 참고바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 건물 밖 데크는 건물에 포함하여 평가하였으므로 경매업무시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.03.02

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월18일	소유권
2018년6월18일	근저당권	156,000,000원
2023년4월19일	근저당권	75,000,000원
2023년8월23일	임의경매
2024년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	246,190,800원원	145,063,400원원	59%	2회회
6개월	415,502,160원원	365,096,700원원	79%	1회회
12개월	415,502,160원원	365,096,700원원	79%	1회회

양평군 용문면 연수리 답 경매 물건 ρ 2023타경3617

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 3번 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 목록 2번 현황 '대지'이고 전용허가를 얻지 않은 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 등기부와 같이 1층 단독 주택으로 이용중이며, 제시외 보일러실, 데크가 있음 목록2. 토지는 등기부상 답이나 현황은 목록1 건물의 대지로 이용중임 목록3. 토지는 등기부상 답이나 현황은 목록1 건물의 부지로 이용중이며, 제시외 태양광 패널이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 311,957,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,904,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 892일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 892일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2: 2018. 6. 18. 근 저당권 설정 목록 3: 2018. 7. 5. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량접근이 가능. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경3617 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2024타경36072	[답] 양평군 양서면 청계리 205-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.17평	42,630,840원 29,842,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경6873	[답] 양평군 양동면 삼산리 1006-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.48평	63,085,000원 44,160,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경5283	[답] 양평군 용문면 다문리 674-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	378,944,000원 185,683,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경3591	[답] 양평군 양평읍 창대리 419-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,489.81평	1,620,325,000원 793,960,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경2628	[답] 양평군 용문면 마룡리 218-2 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 499.13평	551,100,000원 385,770,000원	재진행 (1회)
	2026-02-25	2024타경4990	[답] 양평군 개군면 자연리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	68,198,000원 16,374,000원	유찰 (4회)
	2026-03-18	2023타경3617	[답] 양평군 용문면 연수리 362-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.16평	311,957,200원 152,859,000원	재진행 (2회)
	2024-10-16	2023타경35744	[답] 양평군 양평읍 원덕리 295-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.58평	220,224,060원 75,537,000원	유찰 (4회)