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대전지방법원 서산지원의 2024타경60815 사건, 8억 5201만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 신평면 남산리 답입니다.

매각기일은 2025.11.25(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 남산리 297
물건용도	답
토지면적	10,572.00㎡(3,198.03평)
건물면적
사건번호	2024타경60815
감정평가액	852,012,000원
최저입찰가	(34%) 292,240,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 297	답	2648㎡ (801.02평)
	남산리 295	전	450㎡ (136.13평)
	남산리 296	전	671㎡ (202.98평)
	남산리 290	답	3805㎡ (1,151.01평)
	남산리 306	답	499㎡ (150.95평)
	남산리 289-1	답	2499㎡ (755.95평)

[위치/주위환경] 본건은 당진시 신평면 남산리 소재 "남산리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 평지로서 답으로 이용중이며, 일부는 구거 등으로 이용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 답 및 묵답 상태이며, 남서측 일부를 도로 등으로 이용중이며, 본건중 일부는 구거 등으로 이용중인 것 으로 목측됨.
기호 3: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 답으로 이용중이며, 남서측 일부를 도로 등으로 이용중이며, 본건중 일부는 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 4: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 답으로 이용중이며, 서측 일부를 도로 등으로 이용중이며, 본건중 일부는 구거 등으로 이용중인 것으 로 목측됨. 기호 5: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 묵답 상태로서 일부는 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 6: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 답으로 이용중이며, 일부는 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 기호 1: 북측으로 지적상 도로(지번: 709-1번지)에 접하나 미개설 상태로서, 인접필지를 통하여 출입하고 있음.
기호 2: 북동측으로 지적상 도로(지번: 709-1번지)에 접하나 미개설 상태이며, 본건중 남 서측 일부와 인접필지에 폭 약 3 미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음..
기호 3: 북측으로 지적상 도로(지번: 709-1번지)에 접하나 미개설 상태이며, 본건중 남 서측 일부와 인접필지에 폭 약 3 미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 4: 본건중 서측 일부 및 인접필지에 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
기호 5: 남측으로 지적상 도로(지번 709-1번지) 에 접하나 미개설 상태로서, 인접필지를 통하여 출입하고 있음.
기호 6: 지적상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형)
기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형)
기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형)
기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형)
기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형)
기호 6: 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(신평16 일반형) 농업진흥구역 (2018-02-28)＜농지법＞이나, 대부분 계획관리지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1,5,6: 본건중 일부는 "구거" 등으로 이용중임.
기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나 답 및 묵답 상태이며, 남서측 일부를 현황 "도로" 등으로 본건중 일부는 구거 등으로 이용중임.
기호 3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나 답으로 이용중이며, 남서측 일부를 현황 "도로" 등으로 본건중 일부는 구거 등으로 이용중임.
기호 4: 서측 일부를 현황 "도로"등으로 본건중 일부는 "구거" 등으로 이용중임.
[참고사항] 임?方喚兀？미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월20일	소유권
2019년2월20일	소유권
2019년2월20일	근저당권	558,000,000원
2019년2월20일	지상권
2020년9월29일	근저당권	67,500,000원
2022년10월19일	근저당권	28,000,000원
2023년4월12일	가압류	45,000,000원
2024년7월26일	압류
2024년11월22일	임의경매
2024년12월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,230,744원원	95,786,550원원	37%	3.7회회
6개월	325,072,945원원	110,029,153원원	40%	3.6회회
12개월	292,258,491원원	104,751,851원원	40%	3.5회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 (1)~(5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록 (1)(5)(6) 일부 "구거"등으로 이용중임. - 목록 (2) 지목은 "전"이나 현황 "답 및 묵답"임. - 목록 (3) 지목은 "전"이나 현황 "답"임. - 목록 (2)(3)(4) 일부 "도로, 구거 등"으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 답으로 사용중임 2.목록 - 공부상 전이나 대부분 휴경지 상태임, 일부는 도로, 일부는 답으로 사용중임 3.목록 - 공부상 전이나 현황은 답으로 사용중임, 일부는 도로로 사용중임 4.목록 - 답으로 사용중임 5.목록 - 공부상 답이나 현황은 휴경지 상태임 6.목록 - 답으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경60815 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경50181	[답] 당진시 송악읍 영천리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	234,630,000원 234,630,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경558	[답] 당진시 석문면 교로리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,278.06평	976,614,000원 976,614,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경51107	[답] 당진시 우강면 신촌리 722-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,189.72평	619,296,300원 619,296,300원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경536	[답] 당진시 송악읍 중흥리 146 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	297,672,000원 297,672,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경421	[답] 당진시 사기소동 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,634.71평	255,521,000원 255,521,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 384 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	392,370,000원 392,370,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 321-41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.59평	102,975,600원 102,975,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 929.89평	324,920,000원 324,920,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경94	[답] 당진시 송악읍 석포리 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,428.10평	618,451,000원 618,451,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62002	[답] 당진시 송악읍 가학리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,269.90평	531,236,000원 531,236,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[답] 당진시 합덕읍 대전리 563 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,851.13평	432,854,000원 432,854,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51318	[답] 당진시 시곡동 758-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 995.83평	709,362,000원 709,362,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51305	[답] 당진시 석문면 삼봉리 698-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.80평	508,592,500원 508,592,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51259	[답] 당진시 송악읍 복운리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	370,714,000원 370,714,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경639	[답] 당진시 송악읍 중흥리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	537,572,000원 537,572,000원	신건 (0회)