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3억 1786만원짜리 전 1억 902만원에? 경남 창녕읍 전 시세분석 (286.2평)

창녕군 창녕읍 교리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 902만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

창녕군 창녕읍 교리 전 경매

2024타경11141

소 재 지 : 경상남도 창녕군 창녕읍 교리

감 정 가 : 317,856,000

최 저 가 : 109,024,000

매각기일 : 2025.12.15(월) 10:00

소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 교리 388
물건용도	전
토지면적	946.00㎡(286.17평)
건물면적
사건번호	2024타경11141
감정평가액	317,856,000원
최저입찰가	(34%) 109,024,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 388	전	946㎡ (286.17평)

[위치/주위환경] 기호 ①-④는 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공공업무시설, 근린생활시설,주택, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①-④ 까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,③,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①-④ 공히 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 ①-④ 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(2011-11-10)(창녕 사직단)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①-④는‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-④ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월9일	소유권
2013년1월8일	근저당권	180,000,000원
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,494,475원원	59,346,823원원	42%	4.6회회
6개월	142,297,062원원	59,944,898원원	42%	4.5회회
12개월	144,493,108원원	67,845,575원원	46%	4.3회회

3억 1786만원짜리 전 1억 902만원에? 경남 창녕읍 전 시세분석 (286.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인 을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 자연림으로 이용중이며, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분 묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,일부 분묘소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11141 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경13208	[전] 창녕군 창녕읍 여초리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.40평	284,601,000원 199,221,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경13116	[전] 창녕군 성산면 후천리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	47,754,000원 33,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12878	[전] 창녕군 고암면 원촌리 14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,473.48평	485,464,350원 339,825,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11677	[전] 창녕군 계성면 사리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 13.01평 토지(대지권): 258.94평	137,204,400원 96,043,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2023타경182	[전] 창녕군 장마면 산지리 698-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	47,568,000원 33,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10273	[전] 창녕군 남지읍 아지리 297 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	24,249,000원 16,974,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10271	[전] 창녕군 남지읍 학계리 10-7 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 196.32평	41,341,000원 28,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10231	[전] 창녕군 장마면 동정리 628-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.16평	87,244,000원 61,071,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1632	[전] 창녕군 도천면 일리 338-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 246.24평	154,660,000원 75,783,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3096	[전] 창녕군 계성면 신당리 468-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 871.20평	266,341,000원 186,439,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12601	[전] 창녕군 계성면 광계리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	38,600,400원 13,240,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경11141	[전] 창녕군 창녕읍 교리 388 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	317,856,000원 109,024,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경11141	[전] 창녕군 창녕읍 교리 1022 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.26평	138,224,000원 47,411,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1755	[전] 창녕군 장마면 장가리 188-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	27,640,000원 9,481,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1533	[전] 창녕군 계성면 사리 834 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	34,487,000원 11,829,000원	유찰 (3회)