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창녕군 전 경매물건 | 196.3평, 2025타경10271 경매투자 방법

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10271의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2894만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

창녕군 남지읍 학계리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 649.00㎡(196.32평)입니다.

사건번호는 2025타경10271이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 41,341,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 28,939,000원입니다.

입찰보증금은 2,893,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 학계리 10-7
물건용도	전
토지면적	649.00㎡(196.32평)
건물면적
사건번호	2025타경10271
감정평가액	41,341,000원
최저입찰가	(70%) 28,939,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학계리 10-7	전	649㎡ (196.32평)
제시외건물	학계리 10-7	관리사	29.4 ㎡(8.89평) 제외
	학계리 10-7	쉼터	9.7 ㎡(2.93평) 제외
	학계리 10-7	창고	21 ㎡(6.35평) 제외
	학계리 10-7	파고라	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	학계리 10-7	파고라	9 ㎡(2.72평) 제외
	학계리 10-7	조경수 등	제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년4월29일	소유권
2023년12월27일	가압류	295,850,477원
2024년2월2일	가압류	31,267,130원
2024년3월13일	가압류	363,014,769원
2025년3월14일	강제경매
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,904,667원원	55,021,689원원	41%	4.9회회
6개월	145,220,161원원	59,400,005원원	42%	4.5회회
12개월	144,775,628원원	67,388,736원원	47%	4.2회회

창녕군 전 경매물건 | 196.3평, 2025타경10271 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1~1-5) 및 수목(1-6) 매각 제외. 공부상 지목 '전' 이나, 현황 일부는 '묘지' 이며, 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목, 분묘로 인하여 영향 받는 가격임. 매각에서 제외되는 지상건물 을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명. 육안으로 확인 가능한 연고미상의 분묘가 3기 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 남지읍 학계리 10-7 공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 27. 가압류. 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10271 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경13208	[전] 창녕군 창녕읍 여초리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.40평	284,601,000원 199,221,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경13116	[전] 창녕군 성산면 후천리 482 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	47,754,000원 33,428,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12878	[전] 창녕군 고암면 원촌리 14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,473.48평	485,464,350원 339,825,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11677	[전] 창녕군 계성면 사리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 13.01평 토지(대지권): 258.94평	137,204,400원 96,043,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2023타경182	[전] 창녕군 장마면 산지리 698-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	47,568,000원 33,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10273	[전] 창녕군 남지읍 아지리 297 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	24,249,000원 16,974,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10271	[전] 창녕군 남지읍 학계리 10-7 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 196.32평	41,341,000원 28,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10231	[전] 창녕군 장마면 동정리 628-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.16평	87,244,000원 61,071,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경1632	[전] 창녕군 도천면 일리 338-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 246.24평	154,660,000원 75,783,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3096	[전] 창녕군 계성면 신당리 468-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 871.20평	266,341,000원 186,439,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12601	[전] 창녕군 계성면 광계리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	38,600,400원 13,240,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경11141	[전] 창녕군 창녕읍 교리 388 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 286.17평	317,856,000원 109,024,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경11141	[전] 창녕군 창녕읍 교리 1022 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.26평	138,224,000원 47,411,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1755	[전] 창녕군 장마면 장가리 188-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	27,640,000원 9,481,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1533	[전] 창녕군 계성면 사리 834 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	34,487,000원 11,829,000원	유찰 (3회)