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창녕군전경매 ★ 창녕군 전 871.2평 경매고수가 알려드려요

이번 경매는 창녕군 계성면 신당리의 전 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 창녕군 계성면 신당리 전

창원지방법원 밀양지원 2024타경3096입니다.

감정가격은 266,341,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 63,949,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 신당리 468-1
물건용도	전
토지면적	2,880.00㎡(871.20평)
건물면적
사건번호	2024타경3096
감정평가액	266,341,000원
최저입찰가	(24%) 63,949,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당리 468-1	전	690㎡ (208.73평)
	신당리 468-4	전	598㎡ (180.90평)
	신당리 468-5	전	209㎡ (63.22평)
	신당리 468-6	전	653㎡ (197.53평)
	신당리 468-7	전	730㎡ (220.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 계성면 신당리에 소재하는 "화곡마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지까지 농기계 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 완경사지로서 북동측 인접지보다 다소 낮으며, 전으로 이용중임.
(2013.06.14.에 건축신고를 득한 바가 있음)
기호2 : 부정형의 완경사지로서 기호1,3과 거의 같은 높이이며, 전으로 이용중임.
기호3 : 부정형의 완경사지로서 남서측 인접지보다 다소 높으며, 전으로 이용중임 (인접지의 건축신고에서 도로 예정지였음)
기호4 : 사다리형의 완경사지로서 남서측 및 남동측 인접지보다 다소 높으며, 전으로 이용중임(2013.06.14.에 건축신고를 득한 바가 있음).
기호5 : 사다리형의 완경사지로서 북동측 인접지보다 다소 낮고, 남동측 인접지보다 다소 높으며, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지와 유사하나 기호2,3의 북서측으로 타인 토지에 개설되어 있는 약 2-3미터 폭의 비포장농로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성11(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-
12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(신당산성)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역(문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함), 기호2-4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(계성11(주거형)), 가축사육 제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(신당산성)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경 허가 대상구역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성11(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-
12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(신당산성)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역(문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : ①본건 기호 1,3,4는 건축신고를 득한 바 있으며, 건축신고의 유효 여부 및 설계변경 여부 등은 경매 응찰 시에 재확인하시기 바람.
②※건축신고 내용 ⅰ)기호1,3 :ㆍ허가(신고)번호 : 2013-주택산림과-건축신고-217 ㆍ건축허가(신고)일 : 2013.06.14.
ㆍ대지면적 : 690㎡ ㆍ건축면적 및 용도 : 74.21㎡, 단독주택 ⅱ)기호4 : ㆍ허가(신고)번호 : 2013-주택산림과-건축신고-218 ㆍ건축허가(신고)일 : 2013.06.14. ㆍ대지면적 : 653㎡ ㆍ건축면적 및 용도 : 74.21㎡, 단독주택

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월2일	소유권
2013년10월2일	근저당권	300,000,000원
2013년10월2일	지상권
2018년5월4일	근저당권	50,000,000원
2020년5월14일	압류
2023년8월24일	압류
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,751,315원원	34,825,500원원	37%	4.2회회
6개월	104,867,641원원	43,137,813원원	38%	4.3회회
12개월	134,143,132원원	58,779,544원원	40%	4.4회회

창녕군전경매 ★ 창녕군 전 871.2평 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1.2.3.4.5] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지와 유사하나, (목록2.3)의 북서측 으로 타인 토지에 개설되어 있는 약 2~3미터폭의 비포장농로와 접함. [목록1.3.4] 건축신고를 득한 바 있으며, 건축신고의 유효 여부 및 설계변경 여부 등은 경매 응찰 시에 재확인하시기 바람. [목록1.3] 허가(신고)번호 : 2013-주택산림과-건축신고-217, 건축허가(신고)일 : 2013.6.14, 대지면적 : 690㎡, 건축면적 및 용도 : 74.21㎡, 단독주택. [목록4] 허가(신고)번호 : 2013-주택산 림과-건축신고-218, 건축허가(신고)일 : 2013. 6. 14. 대지면적 : 653㎡, 건축면적 및 용도 : 74.21㎡, 단독주택.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~5번물건 공부상 전이며 현황은 전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 2. 근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3096 (창원지방법원 밀양지원)

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