종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성산면 전경매> 창녕군 1억 3492만원 싼 전 ☆ 392.0평

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2024타경1144, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 177,552,000원인 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 42,630,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1144이며, 입찰일은 2026.01.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 냉천리 573
물건용도	전
토지면적	1,296.00㎡(392.04평)
건물면적
사건번호	2024타경1144
감정평가액	177,552,000원
최저입찰가	(24%) 42,630,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	냉천리 573	전	1296㎡ (392.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 냉천리 소재 "냉천리 마을회관" 남동측 인근에 소재하 며, 본건 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] [1] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월11일	소유권
2019년1월11일	근저당권	66,300,000원
2019년1월11일	지상권
2019년7월23일	가압류	120,000,000원
2023년6월14일	압류
2024년5월30일	임의경매
2024년7월10일	가압류	7,544,250원
2025년3월5일	압류
2025년4월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,057,426원원	58,756,934원원	41%	4회회
6개월	140,317,168원원	57,542,576원원	41%	4.5회회
12개월	145,460,990원원	67,301,100원원	46%	4.1회회

성산면 전경매> 창녕군 1억 3492만원 싼 전 ☆ 392.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불 분명함(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.경상남도 창녕군 성산면 냉천리 573 공부상 전이며 현황은 묵전임 위 지상 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,552,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,714,919원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1144 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경1240	[전] 창녕군 남지읍 학계리 1247-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,116.53평	1,372,270,000원 1,372,270,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 오호리 494 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.97평	16,182,000원 11,327,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10152	[전] 창녕군 길곡면 길곡리 1241-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.24평	23,513,500원 16,459,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경70	[전] 창녕군 장마면 대봉리 497-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,039.89평	594,510,000원 416,157,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13369	[전] 창녕군 대지면 본초리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,120.16평	122,199,000원 85,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12304	[전] 창녕군 장마면 신구리 110-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.33평	8,602,500원 6,022,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12304	[전] 창녕군 장마면 신구리 40 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.69평	12,264,000원 8,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10329	[전] 창녕군 남지읍 용산리 498 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,318.60평	272,170,000원 190,519,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1301	[전] 창녕군 유어면 선소리 669-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.29평	61,134,000원 42,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경12105	[전] 창녕군 이방면 초곡리 504-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	5,811,000원 4,068,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경13208	[전] 창녕군 창녕읍 여초리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.40평	284,601,000원 139,455,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경12878	[전] 창녕군 고암면 원촌리 14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,473.48평	485,464,350원 237,878,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11677	[전] 창녕군 계성면 사리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 13.01평 토지(대지권): 258.94평	137,204,400원 67,230,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경182	[전] 창녕군 장마면 산지리 698-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.78평	47,568,000원 23,309,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경10273	[전] 창녕군 남지읍 아지리 297 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	24,249,000원 11,882,000원	유찰 (2회)