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가평군 설악면 단독주택 경매 / 경기 단독주택 경매 / (건물 39.3평, 토지 151.1평)

이번 경매는 가평군 설악면 묵안리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1418388

감정가 393,379,500원인 경기도 가평군 설악면 묵안리 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 393,379,500원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경82848이며, 입찰일은 2025.07.30(수) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 가평군 설악면 묵안리 509-2
물건용도	단독주택
토지면적	499.50㎡(151.10평)
건물면적	129.88㎡(39.29평)
사건번호	2024타경82848
감정평가액	393,379,500원
최저입찰가	(100%) 393,379,500원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵안리 509-2	대	441㎡ (133.40평)
토지	묵안리 509-17	도로	58.5㎡ (17.70평) 2분의1 지분
건물	묵안리 509-2	1층 주택 철근콘크리트구조	83.52㎡ (25.26평)
건물	묵안리 509-2	2층 주택 철근콘크리트구조	46.36㎡ (14.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 묵안리 소재 "묵안교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
남서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3)
넘서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(3))와 접함.
기호(3)
본건이 현황 "도로"로서 남서측 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트) 지상2층 건물로서, 외 벽 : 스타코 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월8일	소유권
2024년2월8일	근저당권	264,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년11월29일	근저당권	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월8일	소유권
2024년2월8일	근저당권	264,000,000원
2024년5월8일	가압류	13,748,768원
2024년9월19일	임의경매
2024년10월2일	압류
2024년11월29일	근저당권	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,472,500원원	380,000,000원원	101%	0회회
6개월	376,472,500원원	380,000,000원원	101%	0회회
12개월	376,472,500원원	380,000,000원원	101%	0회회

가평군 설악면 단독주택 경매 / 경기 단독주택 경매 / (건물 39.3평, 토지 151.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각(목록3)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1418388

사건번호 : 2024타경82848 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경82848	[주택] 가평군 설악면 묵안리 509-2 건물: 39.29평 토지(대지권): 151.10평	393,379,500원 393,379,500원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4527	[주택] 가평군 가평읍 마장리 825-7 건물: 51.08평 토지(대지권): 126.14평	500,836,000원 500,836,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경3746	[주택] 가평군 조종면 대보리 123-15 건물: 55.84평 토지(대지권): 202.32평	428,396,420원 428,396,420원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경1627	[주택] 가평군 조종면 신상리 172-8 건물: 50.26평 토지(대지권): 144.90평	277,887,240원 194,521,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경75222	[주택] 가평군 가평읍 두밀리 48-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.12평 토지(대지권): 1,085.97평	780,898,600원 546,629,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73486	[주택] 가평군 설악면 이천리 364 건물: 54.60평 토지(대지권): 114.95평	400,553,600원 196,272,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경5066	[주택] 가평군 가평읍 산유리 68 [법정지상권] 건물: 63.96평 토지(대지권): 1,460.17평	1,652,127,040원 566,679,000원	재진행 (3회)
	2025-07-17	2024타경74557	[주택] 가평군 청평면 청평리 669-11 건물: 34.88평 토지(대지권): 103.46평	243,120,810원 83,391,000원	유찰 (3회)