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가평군 조종면 신상리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경1627

가평군 조종면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 7789만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414512

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 가평군 조종면 신상리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.15(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 조종면 신상리 172-8
물건용도	단독주택
토지면적	479.00㎡(144.90평)
건물면적	166.16㎡(50.26평)
사건번호	2024타경1627
감정평가액	277,887,240원
최저입찰가	(100%) 277,887,240원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신상리 172-8	대	412㎡ (124.63평)
	신상리 172-9	도로	16.12㎡ (4.88평) 424분의 67 지분
	신상리 172-10	도로	50.88㎡ (15.39평) 424분의 67 지분
건물	신상리 172-8	1층 주택 철근콘크리트구조	93.51㎡ (28.29평)
	신상리 172-8	1층 주택 철근콘크리트구조	7.69㎡ (2.33평)
	신상리 172-8	2층 주택 철근콘크리트구조	30.06㎡ (9.09평)
제시외건물	신상리 172-8	테라스	34.9 ㎡(10.56평) 포함

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "신상교" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 전원주택, 펜션, 농지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 시 됨.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스 정류장이 소재 하여 대중교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1)토지(신상리 172-8) : 사다리형의 평지로 단독주택 건부지임. ② 기호(3)토지(신상리 172-9) : 사다리형의 평지로 지목은 "도로"이나 현황 "전" 상태임.
③ 기호(4)토지(신상리 172-10) : 부정형의 평지로 지목 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지는 노폭 4m 정도의 포장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] * 기호(1)토지, 기호(3)토지, 기호(4)토지 동일함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 감정평가 대상토지 중 기호(3)토지(가평군 조종면 신상리 172-9)는 지목이 "도로"이나 현황 "전" 상태임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 경량철골조 경사지붕(경량철골구조) 2층 1층 - 철근콘크리트구조 평지붕 1층 - 경량철골조 경사지붕(경량철골구조지붕)
2층 - 경량철골조 경사지붕 외벽 : 1층 - 치장벽돌 쌓기 등 마감, 2층 - 비닐사이딩 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 단독주택으로 이용 중임.
1층 - 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실, 드레스룸, 창고, 현관 등 1층 - 세탁실 및 보일러실 2층 - 욕실겸 화장실, 계단, 거실 등 [설비내역] 감정평가 대상물건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적도" 및 "건물개황도" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월28일	소유권
2018년4월13일	근저당권	166,800,000원
2020년10월7일	압류
2020년11월23일	가압류	28,515,070원
2021년6월2일	근저당권	43,200,000원
2021년6월2일	압류
2023년1월4일	근저당권	33,600,000원
2023년2월7일	압류
2024년3월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월28일	소유권
2018년4월13일	근저당권	166,800,000원
2020년10월7일	압류
2020년10월14일	압류
2020년11월23일	가압류	28,515,070원
2021년6월2일	근저당권	43,200,000원
2021년6월2일	압류
2021년12월1일	압류
2023년1월4일	근저당권	33,600,000원
2023년2월7일	압류
2024년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,472,500원원	380,000,000원원	101%	0회회
6개월	376,472,500원원	380,000,000원원	101%	0회회
12개월	376,472,500원원	380,000,000원원	101%	0회회

가평군 조종면 신상리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경1627

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 부지, 마당, 주차장 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 및 경량철골조 경사지붕 2층 단독주택 목록 3, -지목은 도로이나 현황은 밭으로 현재는 경작이 완료된 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방2. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1414512

사건번호 : 2024타경1627 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4527	[주택] 가평군 가평읍 마장리 825-7 건물: 51.08평 토지(대지권): 208.42평	500,836,000원 500,836,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경3746	[주택] 가평군 조종면 대보리 123-15 건물: 55.84평 토지(대지권): 308.85평	428,396,420원 428,396,420원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2811	[주택] 가평군 가평읍 금대리 833-10 건물: 57.73평 토지(대지권): 134.31평	371,694,290원 371,694,290원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1627	[주택] 가평군 조종면 신상리 172-8 건물: 50.26평 토지(대지권): 144.90평	277,887,240원 277,887,240원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75222	[주택] 가평군 가평읍 두밀리 48-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.12평 토지(대지권): 1,085.97평	780,898,600원 546,629,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73486	[주택] 가평군 설악면 이천리 364 건물: 54.60평 토지(대지권): 114.95평	400,553,600원 196,272,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경74557	[주택] 가평군 청평면 청평리 669-11 건물: 34.88평 토지(대지권): 103.46평	243,120,810원 83,391,000원	유찰 (3회)