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가평군 가평읍 5억 84만원 주택 경매물건을 싸게 경매

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경4527, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 500,836,000원이나 0회 유찰로 최저가는 500,836,000원으로 떨어져

2025.07.16(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 마장리 825-7
물건용도	주택
토지면적	417.00㎡(126.14평)
건물면적	168.85㎡(51.08평)
사건번호	2024타경4527
감정평가액	500,836,000원
최저입찰가	(100%) 500,836,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마장리 825-7	대	263㎡ (79.56평)
	마장리 825-17	대	28㎡ (8.47평)
	마장리 825-9	도로	126㎡ (38.12평) 796분의126 지분
건물	마장리 825-7	1층 주택 철근콘크리트구조	106.67㎡ (32.27평)
건물	마장리 825-7	2층 주택 철근콘크리트구조	62.18㎡ (18.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "마장1리회관" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 전원주택, 농가주택 및 농경지등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스장류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고 유사한 평지의 건부지입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역입니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 2023.08.07. 사용승인된 철근콘크리트구조 박공지붕(철근콘크리트구조) 2층건으로 외벽: 돌붙임, 창호: 샷시창입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월27일	근저당권	375,000,000원
2024년4월9일	압류
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	511,030,000원원	405,000,000원원	79%	1회회
6개월	432,585,745원원	253,532,475원원	56%	2.3회회
12개월	489,087,880원원	299,566,275원원	60%	2.1회회

가평군 가평읍 5억 84만원 주택 경매물건을 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4527 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경4527	[주택] 가평군 가평읍 마장리 825-7 건물: 51.08평 토지(대지권): 126.14평	500,836,000원 500,836,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경3746	[주택] 가평군 조종면 대보리 123-15 건물: 55.84평 토지(대지권): 202.32평	428,396,420원 428,396,420원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2811	[주택] 가평군 가평읍 금대리 833-10 건물: 57.73평 토지(대지권): 134.31평	371,694,290원 371,694,290원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1627	[주택] 가평군 조종면 신상리 172-8 건물: 50.26평 토지(대지권): 144.90평	277,887,240원 277,887,240원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75222	[주택] 가평군 가평읍 두밀리 48-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.12평 토지(대지권): 1,085.97평	780,898,600원 546,629,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73486	[주택] 가평군 설악면 이천리 364 건물: 54.60평 토지(대지권): 114.95평	400,553,600원 196,272,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경5066	[주택] 가평군 가평읍 산유리 68 [법정지상권] 건물: 63.96평 토지(대지권): 1,460.17평	1,652,127,040원 566,679,000원	재진행 (3회)
	2025-07-17	2024타경74557	[주택] 가평군 청평면 청평리 669-11 건물: 34.88평 토지(대지권): 103.46평	243,120,810원 83,391,000원	유찰 (3회)