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[추천 경매물건] 충남 태안군 농지, 8160만원 / 2023타경55649

2023타경55649 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 81,595,700원인 충청남도 태안군 소원면 시목리 농지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 81,595,700원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경55649이며, 입찰일은 2025.07.29(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 시목리 711-4
물건용도	농지
토지면적	3,981.40㎡(1,204.37평)
건물면적
사건번호	2023타경55649
감정평가액	81,595,700원
최저입찰가	(100%) 81,595,700원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시목리 711-4	답	2013.7㎡ (609.14평)
토지	시목리 711-5	답	1967.7㎡ (595.23평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소원면 시목리 소재 "시목초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지의 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(2): 부정형 평지의 토지로서, "단독주택"건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지의 토지로서, "축사(우사)"건부지로 이용중임.
기호(4,5): 사다리형 평지의 토지로서, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 맹지임.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 남측으로 개인소유의 현황 도로가 소재함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 남측 및 서측 등으로 개인소유의 현황 도로가 소재함.
기호(4): 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5): 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불 가)) 등 임.
기호(4,5): 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역 (1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소 /양/사슴 사육불가)), 농업보호구역 등 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1962년12월10일	소유권
2014년2월10일	근저당권	143,000,000원
2014년2월10일	지상권
2022년8월2일	근저당권	160,000,000원
2023년7월25일	임의경매
2024년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,628,649원원	250,418,418원원	58%	2.6회회
6개월	192,379,732원원	141,057,120원원	51%	3.2회회
12개월	197,916,711원원	123,805,011원원	51%	3회회

[추천 경매물건] 충남 태안군 농지, 8160만원 / 2023타경55649

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 들깨가 심어져 있으며 지적도상 맹지이나 인접토지의 비탈진 경사면에 만들어진 농로를 통하여 접근이 가능하며 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 대지로 본건 지상과 인접한 시목리 565-2 양지상에 목조구조 함석지붕 제시외 건물(주택) 1동이 있고 외벽은 이어져 있으며, 남쪽 지상 동쪽에도 창고로 이용하는 구조 미상 쓰레트지붕 제시외 건물이 있는데 지붕이 본채 건물 외벽과 이어져 있음 - 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고 제시외 건물(건축물대장상 본건과 소유자가 동일함)의 그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람 ○ 목록 3 - 공부상 전이나 현재 대부분 지상은 한우를 사육하는 축사의 건부지로 이용하고 있으며, 목록 2. 지상 제시외 건물과 인접한 남서쪽 가장자리 부근에는 텃밭이 조성되어 있고 곳곳에 대추나무, 단풍나무, 복숭아나무, 소나무 등이 식재되어 있으며, 남쪽 지상 가장자리 주변에도 동백나무, 감나무, 사과나무 등이 식재되어 있으며, 서북쪽 지상에는 강파이프구조 지붕 미상의 제시외 단층축사 1동과 퇴비사가 있고 내부에는 어미소 4마리와 송아지 2마리가 사육되고 있으며 내부에는 농기계와 플라스틱 파레트, 물통 등이 놓여 있음 - 위 축사 동쪽 도로와 인접한 부분에는 텃밭이 조성되어 있고 관정으로 보이는 시설과 전봇대가 있으며, 텃밭 동쪽 경사면 위에는 제시외 단층축사 2동과 사료 등을 보관하는 제시외 건물 1동, 창고로 이용하는 비닐하우스 1동이 있고 축사 앞에는 래핑한 건초더미와 왕겨가 담긴 마대자루 등이 놓여 있음 - 위 제시외 단층축사 2동은 지붕이 연결되어 있고 그 중 북서쪽에 있는 강파이프구조 비닐지붕의 축사에는 어린소 약 12마리 정도가 사육되고 있으며, 북동쪽에 있는 강파이프구조 지붕 미상의 제시외 축사 1동에는 큰소 약 40마리 정도가 사육되고 있으며 주변에는 건초더미와 사료, 물통 등 각종 물건 등이 놓여 있음 - 북동쪽에 있는 강파이프구조 지붕 미상의 제시외 축사 북쪽에는 축사와 동일한 구조의 지붕을 한 제시외 건물이 있는데 양 건물의 지붕이 연결되어 있으며, 내부에는 사료와 탈곡기, 수레 등이 놓여 있고, 위 건물 출입구 주변에는 사일로가 설치되어 있으며 인접한 곳에 창고로 이용하는 제시외 비닐하우스 1동이 있음 - 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고 제시외 축사 및 제시외 건물 등의 그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람 ○ 목록 4, 5 - 공부와 같이 모두 답으로 이용하고 있으며, 목록 4.는 도로와 인접한 부근에 관정이 설치되어 있으며 그 옆 경계 부근에 전봇대가 있는데 본건 토지에 소재하는지 및 인접토지와의 정확한 경계와 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2. 제시외 건물(건축물대장상 본건과 소유자가 동일함)을 방문하여 채무자 겸 소유자의 아들 이동조를 만나 점유관계를 문의하였더니 위 건물에는 덧붙인 전입세대확인서와 같이 본인과 부모님이 함께 거주하고 있으며 목록 3. 지상 축사는 본인이 관리하고 있고 그곳에서 한우를 사육하고 있다고 진술함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경55649 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2023타경55649	[답] 태안군 소원면 시목리 711-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,204.37평	81,595,700원 81,595,700원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경57376	[답] 태안군 안면읍 중장리 765-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.16평	243,646,800원 243,646,800원	신건 (0회)
	2025-08-13	2022타경57310	[답] 태안군 안면읍 승언리 2367 토지(대지권): 749.90평	42,143,000원 29,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2022타경57310	[답] 태안군 안면읍 승언리 2364 토지(대지권): 749.90평	44,622,000원 31,235,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경55387	[답] 태안군 남면 달산리 416-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.89평	12,624,000원 8,837,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[답] 태안군 근흥면 정죽리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.52평	29,568,000원 20,698,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경55523	[답] 태안군 남면 신장리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.63평	30,488,000원 10,457,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경54186	[답] 태안군 안면읍 창기리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.24평	112,676,000원 38,648,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경55882	[답] 태안군 원북면 방갈리 151-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	46,343,000원 15,895,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경56229	[답] 태안군 근흥면 안기리 411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.03평	11,572,000원 3,969,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경55615	[답] 태안군 안면읍 승언리 3060 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.96평	429,440,000원 147,297,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경51606	[답] 태안군 태안읍 장산리 689-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.71평	14,434,200원 4,950,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경1731	[답] 태안군 남면 신온리 129-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	88,050,000원 30,202,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경53923	[답] 태안군 소원면 소근리 282-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	1,830,000원 439,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경53923	[답] 태안군 소원면 소근리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.14평	72,624,000원 17,436,000원	유찰 (4회)