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태안군 남면 토지 논경매 - 토지 논 (355.1평)

태안군 남면 신온리에 위치한 본 토지 논 경매물건은 8805만원짜리가 3020만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389276

2024타경1731

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 88,050,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 30,202,000원으로

2025.07.22(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 태안군 남면 신온리 129-1
물건용도	토지 논
토지면적	1,174.00㎡(355.14평)
건물면적
사건번호	2024타경1731
감정평가액	88,050,000원
최저입찰가	(34%) 30,202,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신온리 129-1	답	754㎡ (228.09평)
토지	신온리 129-2	답	420㎡ (127.05평)

[위치/주위환경] 본건은 태안군 남면 신온리 소재 "안면도주라기박물관"서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 염전 등이 혼재하는 해안지대임.
[교통상황] 일련번호 1,2 는 차량의 진출입이 불가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
일련번호 3-7 은 본건 까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 는 부정형의 평지로 "답"으로 이용중임.
일련번호 3-7 은 부정형의 평지로 일부 농경지 및 휴경지 임.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 2는 지적도상 맹지이며, 일련번호 3,5-7은 지적도상 맹지이며, 일련번호 4는 동측으로 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(소음대책 제3종구역)
＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 일련번호 3-7 : 농림지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞,농업보호구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월7일	소유권
2024년5월7일	소유권
2024년5월7일	소유권
2017년4월10일	근저당권	117,000,000원
2017년4월10일	지상권
2024년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,432,547원원	280,946,874원원	62%	2.5회회
6개월	199,530,019원원	147,522,099원원	52%	3.2회회
12개월	202,510,621원원	127,216,678원원	52%	2.9회회

태안군 남면 토지 논경매 - 토지 논 (355.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와같이 답으로 현재 대부분 지상은 신온리 124-1 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으나 육안으로 남쪽 가장자리 지상은 논둑이나 그 주변 토지로 보이고 동쪽 가장자리 지상은 농로로 논의 형상을 하고 있지 아니하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 답으로 현재 묵답(휴경지) 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 남쪽 일부 지상은 밭으로 이용하고 있으나 그 밖의 나머지 지상은 육안으로 목록 4. 5. 토지 등과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 마검포길을 통하여 접근이 용이하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 북쪽 가장자리 지상은 자연림 상태이고 중앙 부분 지상은 목록 3, 5. 토지 등과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 그 밖의 나머지 지상은 육안으로 목록 3. 5. 토지 등과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 동쪽 일부 지상은 목록 3, 4. 토지와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 그 밖의 나머지 지상은 육안으로 목록 4, 6, 7. 토지 등과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 맹지로 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 육안으로 목록 5, 7. 지상 등과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 맹지이나 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 육안으로 목록 5, 6. 지상 등과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1389276

사건번호 : 2024타경1731 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2023타경55649	[답] 태안군 소원면 시목리 711-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,204.37평	81,595,700원 81,595,700원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경57376	[답] 태안군 안면읍 중장리 765-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.16평	243,646,800원 243,646,800원	신건 (0회)
	2025-08-13	2022타경57310	[답] 태안군 안면읍 승언리 2367 토지(대지권): 749.90평	42,143,000원 29,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2022타경57310	[답] 태안군 안면읍 승언리 2364 토지(대지권): 749.90평	44,622,000원 31,235,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경55387	[답] 태안군 남면 달산리 416-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.89평	12,624,000원 8,837,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[답] 태안군 근흥면 정죽리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.52평	29,568,000원 20,698,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경55523	[답] 태안군 남면 신장리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.63평	30,488,000원 10,457,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경54186	[답] 태안군 안면읍 창기리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.24평	112,676,000원 38,648,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경55882	[답] 태안군 원북면 방갈리 151-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	46,343,000원 15,895,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경56229	[답] 태안군 근흥면 안기리 411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.03평	11,572,000원 3,969,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경55615	[답] 태안군 안면읍 승언리 3060 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.96평	429,440,000원 147,297,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경51606	[답] 태안군 태안읍 장산리 689-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.71평	14,434,200원 4,950,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경1731	[답] 태안군 남면 신온리 129-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	88,050,000원 30,202,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경53923	[답] 태안군 소원면 소근리 282-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	1,830,000원 439,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경53923	[답] 태안군 소원면 소근리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.14평	72,624,000원 17,436,000원	유찰 (4회)