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남면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 124.6평

2024타경55523 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 태안군 남면 신장리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경55523이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 30,488,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 3,587,000원(감정가 12%)입니다.

입찰보증금은 358,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 남면 신장리 171
물건용도	답
토지면적	412.00㎡(124.63평)
건물면적
사건번호	2024타경55523
감정평가액	30,488,000원
최저입찰가	(12%) 3,587,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 171	답	412㎡ (124.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소재 태안군청 남측 원거리, 남면사무소 북서측 원거리, 몽산포 해수욕장 북서측 근거리 및 북측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산 재하는 농경지대로서 남측 해수욕장 주변으로는 각종 숙박시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1,3,4) : 본건 북동측 근거리에 국도 77호선, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
기호(5) : 본건 동측 인근에 국도 77호선, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지임.
기호(3,4) : 사다리형 및 부정형의 평탄한 토지로서 농경지(전) 상태임.
기호(5) : 서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 농경지(전) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 왕복 2차선 도로, 북측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 서측으로 왕복 2차선 도로에서 접근 가능함.
기호(4) : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 서측으로 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태로 인접 토지를 통하여 접근 가능 함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일 부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 역사문화환경보존지역임.
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,3) 지상에 다수의 제시외 건물 및 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반건축물대장상 1992년 11월 사용승인된 시멘트블럭조 슬레이트위 금속기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 하이새시 및 알미늄새시창 등임.
[이용상태] 주택으로서 내부 리모델링된 것으로 보이며, 관리상태 대체로 보통시됨.
[설비내역] 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 다용도실, 창고 등 다수의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 슬레이트지붕으로 되어 있으나 현황 슬레이트 위 금속기와(함석)지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.03.16.	[월]850,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월8일	소유권
2008년8월12일	근저당권	65,000,000원
2008년8월12일	지상권
2018년6월26일	근저당권	260,000,000원
2021년2월5일	압류
2021년6월11일	가압류	644,400,000원
2023년6월22일	압류
2024년2월22일	가압류	264,504,073원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,682,957원원	69,918,715원원	55%	2.5회회
6개월	109,157,494원원	55,493,127원원	53%	2.7회회
12개월	141,402,291원원	70,587,605원원	51%	2.9회회

남면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 124.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 우운길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 서쪽 지상에 목록 2가 소재하고 북쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며, 마당의 남동쪽에는 커다란 느티나무 1그루가 자라고 있고 그 주변과 위 비닐하우스 주위에는 동백나무, 배롱나무, 감나무 등이 다수 식재되어 있으며, 남서쪽 지상에는 제시외 건물이 있고 위 제시외 건물 양옆으로 미상의 구조물이 이어져 설치되어 있는데 서쪽 부분은 목록 4. 토지에 걸쳐 설치되어 있으며, 외곽 경계 부분 울타리에는 미상의 수목이 경계를 따라 다수 식재되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1 지상에 소재한 단층 주택으로 현재 동쪽 현관 출입문 앞에는 차양이 시공되어 있고 서쪽과 북쪽 부분은 육안으로 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 세대주로 이상호와 이상민이 전입되어 있어 일응 이상민을 점유자(채무자 겸 소유자)로, 이상호를 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 우운길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 초록색 차광막이 덮인 제시외 하우스 1동이 소재하고 위 하우스 남쪽 지상에는 목재로 만든 미상의 구조물이 설치되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 맹지로 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전으로 이용하고 있으나 남동쪽 지상에는 목록 1. 토지에 걸쳐 미상의 제시외 구조물이 설치되어 있고 서쪽 가장자리 일부 지상은 묵전(휴경지) 상태이며, 남쪽 경계 부분 지상에는 전봇대 2개가 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 밭의 형상을 하고 있고 휴경지 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경55523 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경50198	[답] 태안군 태안읍 평천리 986 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	434,919,000원 304,443,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50198	[답] 태안군 태안읍 반곡리 870-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.61평	44,486,400원 31,140,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경5030	[답] 태안군 태안읍 장산리 568 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 875.13평	260,370,000원 182,259,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51146	[답] 태안군 안면읍 창기리 1262-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	411,537,000원 288,075,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50747	[답] 태안군 태안읍 도내리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.43평	42,611,800원 20,880,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경52067	[답] 태안군 원북면 이곡리 546 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	17,490,000원 5,999,000원	유찰 (3회)
	2025-10-29	2024타경57376	[답] 태안군 안면읍 중장리 765-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.16평	243,646,800원 83,571,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경55523	[답] 태안군 남면 신장리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.63평	30,488,000원 3,587,000원	유찰 (6회)
	2025-11-25	2024타경54186	[답] 태안군 안면읍 창기리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.24평	112,676,000원 18,938,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경1847	[답] 태안군 안면읍 승언리 1233-2 [유치권] 토지(대지권): 242.00평	1,240,000,000원 425,320,000원	유찰 (3회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 287-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.19평	237,160,000원 81,346,000원	유찰 (4회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 280-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 702.10평	255,310,000원 84,387,000원	유찰 (4회)