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[2024타경55523] 태안군 남면 농지 경매 해설해 볼께요.

대전지방법원 서산지원의 2024타경55523 사건, 3049만원짜리 농지 경매물건입니다.

태안군 남면 신장리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 412.00㎡(124.63평)입니다.

사건번호는 2024타경55523이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 30,488,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 21,342,000원입니다.

입찰보증금은 2,134,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 남면 신장리 171
물건용도	농지
토지면적	412.00㎡(124.63평)
건물면적
사건번호	2024타경55523
감정평가액	30,488,000원
최저입찰가	(70%) 21,342,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 8. 12. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경55523 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신장리 171	답	412㎡ (124.63평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소재 태안군청 남측 원거리, 남면사무소 북서측 원거리, 몽산포 해수욕장 북서측 근거리 및 북측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산 재하는 농경지대로서 남측 해수욕장 주변으로는 각종 숙박시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호(1,3,4) : 본건 북동측 근거리에 국도 77호선, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
기호(5) : 본건 동측 인근에 국도 77호선, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지임.
기호(3,4) : 사다리형 및 부정형의 평탄한 토지로서 농경지(전) 상태임.
기호(5) : 서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 농경지(전) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 왕복 2차선 도로, 북측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(3) : 서측으로 왕복 2차선 도로에서 접근 가능함.
기호(4) : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 서측으로 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태로 인접 토지를 통하여 접근 가능 함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일 부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 역사문화환경보존지역임.
기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,3) 지상에 다수의 제시외 건물 및 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반건축물대장상 1992년 11월 사용승인된 시멘트블럭조 슬레이트위 금속기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 하이새시 및 알미늄새시창 등임.
[이용상태] 주택으로서 내부 리모델링된 것으로 보이며, 관리상태 대체로 보통시됨.
[설비내역] 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 다용도실, 창고 등 다수의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 슬레이트지붕으로 되어 있으나 현황 슬레이트 위 금속기와(함석)지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.03.16.	[월]850,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월8일	소유권
2008년8월12일	근저당권	65,000,000원
2008년8월12일	지상권
2018년6월26일	근저당권	260,000,000원
2021년2월5일	압류
2021년6월11일	가압류	644,400,000원
2023년6월22일	압류
2024년2월22일	가압류	264,504,073원
2024년6월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,561,711원원	35,008,893원원	36%	4회회
6개월	188,450,174원원	75,672,320원원	40%	3.5회회
12개월	173,564,005원원	71,335,179원원	44%	3.2회회

[2024타경55523] 태안군 남면 농지 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-03	2024타경55523	[답] 태안군 남면 신장리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.63평	30,488,000원 21,342,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경54186	[답] 태안군 안면읍 창기리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.24평	112,676,000원 78,873,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경1274	[답] 태안군 태안읍 어은리 172-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 714.47평	47,075,500원 32,953,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경1274	[답] 태안군 태안읍 어은리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.12평	42,216,300원 29,551,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경1274	[답] 태안군 태안읍 어은리 168-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,012.35평	70,278,600원 49,195,000원	유찰 (1회)