2026년 2월 추천경매 | 태안읍 답 | 토지 875.1평

태안군 태안읍 장산리에 위치한 본 답 경매물건은 2억 6037만원짜리가 6252만원까지 떨어진 상태입니다.

"대한민국의 정원 - 충청남도 태안군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 태안군 태안읍 장산리 답입니다.

매각기일은 2026.03.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 장산리 568
물건용도	답
토지면적	2,893.00㎡(875.13평)
건물면적
사건번호	2024타경5030
감정평가액	260,370,000원
최저입찰가	(24%) 62,515,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 568	답	2893㎡ (875.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 소재 태안군청 북서측 원거리, 태안소방서 서측 근거리, 장산교차로 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농경지, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 남하향 경사지대 내 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 묵답 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 4미터 정도의 현황 포장도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 북측의 지적 경계상에 관정 1식이 소재하나 지적 경계가 불분명하고, 타인소유로 탐문 되는 바, 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월8일	소유권
2017년9월8일	근저당권	180,000,000원
2020년8월31일	가압류	72,600,000원
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,286,245원원	162,373,905원원	47%	3.1회회
6개월	178,776,404원원	111,603,179원원	48%	3회회
12개월	146,811,341원원	84,515,969원원	49%	3.1회회

2026년 2월 추천경매 | 태안읍 답 | 토지 875.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 답이나 현황 휴경지임. - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 장산교차로 북동쪽에 있고 삼한길을 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 답이나 현재 3개로 분할된 계단식 논으로 되어 있고 묵답(휴경지) 상태이며, 윗단과 중간단 사이 논둑에는 전봇대가 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경5030 (대전지방법원 서산지원)

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