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[경매일 2025.07.29] 충남 태안군 논 자세한 정보

감정 1157만원 → 최저 397만원! 충남 태안군 근흥면 안기리 논 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 태안군 근흥면 안기리 논 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 11,572,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 3,969,000원입니다.

사건번호는 2024타경56229이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 396,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 안기리 411-1
물건용도	논
토지면적	578.60㎡(175.03평)
건물면적
사건번호	2024타경56229
감정평가액	11,572,000원
최저입찰가	(34%) 3,969,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안기리 411-1	답	578.6㎡ (175.03평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소재 태안군청 남서측 원거리, 근흥면 행정복지센터 북동측 원거리 및 북측 근거리, 안기2리 마을회관 남서측 근거리(기호1), ,용신1리 마을회관 북서측 근거리(기호2,3)에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경 지대임.
[교통상황] 기호(1) : 본건 서측 근거리에 지방도 96호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소 재하나 정류장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편 시되는 지역임.
기호(2,3) : 본건 동측 인근에 지방도 96호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소 재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 세장형의 평탄한 토지로서 농경지 상태임.
기호(2) : 남하향 완경사를 이루는 대체로 사다리형의 토지로서 일부 묵전, 일부 현황 도로 등의 상태임.
기호(3) : 남하향 완경사를 이루는 대체로 사다리형의 토지로서 현황 도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
기호(2,3) : 기호(2)의 북측 일부, 기호(3)의 남측 일부로 폭 약 3미터 정도의 포장도로 가 통과하여 이를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일 부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역임.
기호(2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2)의 북측 일부가 현황 "도로" 상태인 것으로 보이나 정확한 면적, 위치 등은 측량이 필요한 것으로 판단됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월29일	소유권
2008년4월29일	소유권
2008년4월29일	소유권
2020년2월19일	근저당권	60,000,000원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,250,231원원	98,847,288원원	60%	2.7회회
6개월	182,847,959원원	91,978,416원원	49%	3.3회회
12개월	164,029,117원원	78,349,717원원	49%	3.1회회

[경매일 2025.07.29] 충남 태안군 논 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수), 공유자우선매수권행사 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 궁틀길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 인접한 안기리 411-2 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 근흥로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 수풀이 무성하며 육안으로 북쪽 일부 지상은 근흥로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 근흥로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 도로로 이용하고 있고 근흥로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경56229 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경57376	[답] 태안군 안면읍 중장리 765-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.16평	243,646,800원 243,646,800원	신건 (0회)
	2025-07-09	2022타경57310	[답] 태안군 안면읍 승언리 2391 토지(대지권): 1,267.84평	80,518,200원 80,518,200원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2022타경57310	[답] 태안군 안면읍 승언리 2367 토지(대지권): 749.90평	42,143,000원 42,143,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2022타경57310	[답] 태안군 안면읍 승언리 2364 토지(대지권): 749.90평	44,622,000원 44,622,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2022타경57310	[답] 태안군 안면읍 승언리 2201 토지(대지권): 670.40평	46,540,200원 46,540,200원	재진행 (0회)
	2025-08-05	2024타경55387	[답] 태안군 남면 달산리 416-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.89평	12,624,000원 8,837,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[답] 태안군 근흥면 정죽리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.52평	29,568,000원 20,698,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경55523	[답] 태안군 남면 신장리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.63평	30,488,000원 14,939,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경54186	[답] 태안군 안면읍 창기리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.24평	112,676,000원 55,211,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경55882	[답] 태안군 원북면 방갈리 151-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	46,343,000원 15,895,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경56229	[답] 태안군 근흥면 안기리 411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.03평	11,572,000원 3,969,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경55615	[답] 태안군 안면읍 승언리 3060 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.96평	429,440,000원 147,297,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경51606	[답] 태안군 태안읍 장산리 689-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.71평	14,434,200원 4,950,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경1731	[답] 태안군 남면 신온리 129-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	88,050,000원 30,202,000원	유찰 (3회)
	2025-07-30	2024타경53923	[답] 태안군 소원면 소근리 282-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	1,830,000원 439,000원	유찰 (4회)