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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 천안시 동남구 목천읍 근린상가경매> 충남 싼 1층 근린상가, 2024타경2745

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경2745, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1418178

본 건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 303,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 303,000,000원으로 떨어져

2025.07.29(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평1길 21-16, 2동 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	65.94㎡(19.95평)
건물면적	55.00㎡(16.64평)
사건번호	2024타경2745
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(100%) 303,000,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동평리 221-57	782분의 65.9361	65.9361㎡ (19.95평)
건물	동평리 221-57	2 일반철골구조	54㎡ (16.34평)
제시외건물	동평리 221-57	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 ‘목천나들목(TG)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호(1-5) : 일반철골구조 기와지붕 3층 건물 중 1층 101호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 규조토 및 페인팅, 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 등임.
기호(6, 7) : 일반철골구조 기와지붕 2층 건물 중 1층 101호 외 1개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 규조토 및 페인팅, 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 기호(1, 2, 4) : 다세대주택[방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니(누마루) 등]으로서, 공실상태임.
기호(3, 5) : 다세대주택[방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니(누마루) 등]으로서, 공실상태임.
기호(6, 7) : 집합건축물대장의 전유부상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 화재탐지설비, 냉방설비, 환기설비, 개별난방설비(LP가스) 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 가장형의 평지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 특화경관지구(2023-08-01)(특화경관지구1), 성장관리계획구역(목천읍18(일반 형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 1) 대부분 공실상태로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계 미상임. 2) 기호(6)의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	434,780,440원원	240,443,900원원	54%	2.4회회
6개월	791,737,017원원	316,440,480원원	43%	3회회
12개월	691,992,059원원	324,504,464원원	48%	2.8회회

충남 천안시 동남구 목천읍 근린상가경매> 충남 싼 1층 근린상가, 2024타경2745

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕. 개별난방. 방2. 방3. 욕실2.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1418178

사건번호 : 2024타경2745 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경2745	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 16.34평 토지(대지권): 19.95평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2745	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 16.64평 토지(대지권): 19.95평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.59평	4,600,000원 4,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.30평 토지(대지권): 0.64평	5,000,000원 5,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.22평 토지(대지권): 0.60평	4,700,000원 4,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.09평 토지(대지권): 0.53평	4,200,000원 4,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.13평 토지(대지권): 0.55평	4,300,000원 4,300,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.75평 토지(대지권): 0.86평	6,700,000원 6,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.75평 토지(대지권): 0.86평	6,700,000원 6,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 2.79평 토지(대지권): 1.36평	10,700,000원 10,700,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 2.34평 토지(대지권): 1.15평	9,000,000원 9,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 2.29평 토지(대지권): 1.12평	8,800,000원 8,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.35평 토지(대지권): 0.66평	5,500,000원 5,500,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.03평 토지(대지권): 0.51평	4,400,000원 4,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 0.85평 토지(대지권): 0.41평	3,600,000원 3,600,000원	신건 (0회)