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천안 동남구 1층 근린상가경매, 3억 300만원대 충남 천안 동남구 목천읍 경매고수가 알려드려요

2024타경2745 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 303,000,000원인 충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 근린상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 103,929,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2745이며, 입찰일은 2025.12.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평1길 21-16, 2동 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	65.94㎡(19.95평)
건물면적	55.00㎡(16.64평)
사건번호	2024타경2745
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(34%) 103,929,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동평리 221-57	782분의 65.9361	65.9361㎡ (19.95평)
건물	동평리 221-57	2 일반철골구조	54㎡ (16.34평)
제시외건물	동평리 221-57	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 소재 ‘목천나들목(TG)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호(1-5) : 일반철골구조 기와지붕 3층 건물 중 1층 101호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 규조토 및 페인팅, 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 등임.
기호(6, 7) : 일반철골구조 기와지붕 2층 건물 중 1층 101호 외 1개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 규조토 및 페인팅, 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 기호(1, 2, 4) : 다세대주택[방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니(누마루) 등]으로서, 공실상태임.
기호(3, 5) : 다세대주택[방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니(누마루) 등]으로서, 공실상태임.
기호(6, 7) : 집합건축물대장의 전유부상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 공실상태임.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 화재탐지설비, 냉방설비, 환기설비, 개별난방설비(LP가스) 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 가장형의 평지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 특화경관지구(2023-08-01)(특화경관지구1), 성장관리계획구역(목천읍18(일반 형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 1) 대부분 공실상태로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계 미상임. 2) 기호(6)의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월25일	소유권
2022년1월25일	근저당권	120,000,000원
2024년5월17일	임의경매
2024년5월20일	가압류	10,501,931원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,285,714원원	127,072,714원원	33%	3.9회회
6개월	411,106,141원원	193,761,647원원	45%	3회회
12개월	637,985,369원원	283,227,229원원	45%	3회회

천안 동남구 1층 근린상가경매, 3억 300만원대 충남 천안 동남구 목천읍 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕. 개별난방. 방2. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2745 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경401	[근린상가] 천안시 동남구 신부동 966 건물: 77.10평 토지(대지권): 11.47평	863,000,000원 863,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경398	[근린상가] 천안시 동남구 청당동 491 건물: 32.00평 토지(대지권): 6.87평	501,000,000원 350,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경398	[근린상가] 천안시 동남구 청당동 491 건물: 42.06평 토지(대지권): 9.03평	658,000,000원 460,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경11635	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아빌딩 건물: 14.29평 토지(대지권): 6.74평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2025타경11215	[근린상가] 천안시 동남구 신방동 62-53 건물: 17.87평 토지(대지권): 21.35평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경115245	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 134-3 목천프라임아파트 건물: 23.53평 토지(대지권): 18.18평	72,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경2745	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 16.34평 토지(대지권): 19.95평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경2745	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 16.64평 토지(대지권): 19.95평	303,000,000원 103,929,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.59평	4,600,000원 1,578,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.35평 토지(대지권): 0.66평	5,500,000원 1,887,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 0.85평 토지(대지권): 0.41평	3,600,000원 1,235,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 0.98평 토지(대지권): 0.48평	4,200,000원 1,441,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.41평 토지(대지권): 0.69평	6,000,000원 2,058,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.17평 토지(대지권): 0.57평	5,000,000원 1,715,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경3939	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 건물: 54.27평 토지(대지권): 11.58평	702,000,000원 168,550,000원	유찰 (4회)