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5억 3345만원 저렴한 천안 동남구 3층 근린상가 경매물건입니다.

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3939의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6855만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3939 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농업진흥구역
"농어촌발전 특별조치법에 의해 농지를 효율적으로 이용, 보전함으로써 농업의 생산성 향상을 도모하기 위해 지정된 농업 진흥지역 중 하나의 용도구 역으로, 상당한 규모의 농지가 집단화되어 농업목적으로 이용하는 것이 필요한 지역이다."

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 청수11로 26, 3층305호 (청당동,킨타워)
물건용도	근린상가
토지면적	38.27㎡(11.58평)
건물면적	179.40㎡(54.27평)
사건번호	2024타경3939
감정평가액	702,000,000원
최저입찰가	(24%) 168,550,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청당동 518	830.8분의 25.2372	25.2372㎡ (7.63평)
대지권	청당동 518	830.8분의 13.0281	13.0281㎡ (3.94평)
건물	청당동 518	3 철근콘크리트구조	118.32㎡ (35.79평)
건물	청당동 518	3 철근콘크리트구조	61.08㎡ (18.48평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 "천안세무서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공공청사, 숙박시설, 상업나지 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건내 2층 201호 외 7개호로서 (사용승인일: 2017.12.08)
- 외벽: 석재 및 강화유리 등 마감.
- 내벽: 페인팅, 인테리어 등 마감.
- 바닥: 시멘몰탈, 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1,2): 공실임.
기호(3,7,8): 사무실 (상호: 광천종합건설) 로 이용중임.
기호(4): 사무실 (상호: 삼환이엔씨) 로 이용중임.
기호(5,6): 사무실 (상호: 한국장애인노동조합총연맹 충남본부) 로 이용중임.
[설비내역] 공동의 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 도시가스공급설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지의 북측으로 4차선 포장도로가 소재하며, 남측으로 폭 8미터의 인도가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로1류(폭 10m -12m)(소로1-350, 특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의 한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(3,4,7,8)의 용도에 대하여 집합건축물관리대장에는 "교육연구시 설(학원) 중 평생직업교육학원만 가능" 으로 기재되어 있으니 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
광OO	301호~306호	2018.07.26	[보]30,000,000 [월]미상
주OO	306호	2020.10.16	[보]35,000,000 [월]미상
주OO	306호	2022.06.17	[보]10,000,000 [월]350,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월28일	소유권
2018년3월15일	근저당권	600,000,000원
2018년9월10일	근저당권	180,000,000원
2019년5월15일	근저당권	360,000,000원
2023년12월6일	근저당권	975,000,000원
2023년12월6일	근저당권	180,000,000원
2024년3월27일	가압류	100,606,482원
2024년4월15일	가압류	1,000,000,000원
2024년5월7일	가압류	3,183,937,018원
2024년6월14일	압류
2024년7월22일	가압류	85,360,000원
2024년7월24일	임의경매
2024년9월12일	가압류	93,365,540원
2024년11월8일	강제관리신청
2025년2월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	398,483,227원원	164,167,556원원	39%	3.4회회
6개월	656,358,126원원	228,756,211원원	43%	3.1회회
12개월	637,985,369원원	283,227,229원원	45%	3회회

5억 3345만원 저렴한 천안 동남구 3층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 용도에 대하여 집합건축물관리대장에는 "교육연구시설(학원) 중 평생직업교육학원만 가능"으로 기재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:제1,2종 근린생활시설.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3939 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경401	[근린상가] 천안시 동남구 신부동 966 건물: 77.10평 토지(대지권): 11.47평	863,000,000원 863,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경398	[근린상가] 천안시 동남구 청당동 491 건물: 32.00평 토지(대지권): 6.87평	501,000,000원 350,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경398	[근린상가] 천안시 동남구 청당동 491 건물: 42.06평 토지(대지권): 9.03평	658,000,000원 460,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경11635	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아빌딩 건물: 14.29평 토지(대지권): 6.74평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2025타경11215	[근린상가] 천안시 동남구 신방동 62-53 건물: 17.87평 토지(대지권): 21.35평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경115245	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 134-3 목천프라임아파트 건물: 23.53평 토지(대지권): 18.18평	72,000,000원 35,280,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경2745	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 16.34평 토지(대지권): 19.95평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경2745	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 목천읍 동평리 221-57 건물: 16.64평 토지(대지권): 19.95평	303,000,000원 103,929,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.59평	4,600,000원 1,578,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.35평 토지(대지권): 0.66평	5,500,000원 1,887,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 0.85평 토지(대지권): 0.41평	3,600,000원 1,235,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 0.98평 토지(대지권): 0.48평	4,200,000원 1,441,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.41평 토지(대지권): 0.69평	6,000,000원 2,058,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경117746	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 대흥동 165 건물: 1.17평 토지(대지권): 0.57평	5,000,000원 1,715,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경3939	[근린상가]충청남도 천안시 동남구 청당동 518 킨타워 건물: 54.27평 토지(대지권): 11.58평	702,000,000원 168,550,000원	유찰 (4회)