충남 근린상가경매 | 천안시 동남구 목천읍 23.5평 근린상가 경매

충남 천안 동남구 목천읍에 있는 목천프라임아파트 경매 - 건물 77.8㎡(23.5평), 토지 60.1㎡(18.2평)

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 134-3 목천프라임아파트
  ▩ 유형 : 근린상가
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 115245
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 72,000,000원입니다. 최저입찰가는 24,696,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.12.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,469,600원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 충절로 892, 상가동 3층301호 (목천프라임아파트)
물건용도	근린상가
토지면적	60.10㎡(18.18평)
건물면적	77.79㎡(23.53평)
사건번호	2024타경115245
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(34%) 24,696,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신계리 134-3	38291분의 60.0968	60.0968㎡ (18.18평)
건물	신계리 134-3	� 철근콘크리트조	77.785㎡ (23.53평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 ＜신흥초등학교＞ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 농경지, 임야 등이 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물의 1개호로, 외벽 : 치장 벽돌 등 마감. 내벽 : 개별 인테리어 마감.
창호 : 통유리 방식 등임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설의 1개호로 탐문 결과 현황 공실인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 전기, 공용 위생, 화재관련 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 평탄화된(일부 완경사) 부정형으로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설의 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 노폭 약 20M 포장도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월21일	소유권
2012년8월21일	근저당권	28,000,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,170,000원원	38,186,150원원	52%	2.3회회
6개월	702,555,466원원	362,986,037원원	53%	2.3회회
12개월	702,555,466원원	362,986,037원원	53%	2.3회회

충남 근린상가경매 | 천안시 동남구 목천읍 23.5평 근린상가 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,149,429원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 8. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경115245 (대전지방법원 천안지원)

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