천안상가경매 - 충남 천안시 동남구 신부동 경매 (면적 77.1평, 3층)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 동남구 신부동의 상가 경매건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 863,000,000원인 충청남도 천안시 동남구 신부동 상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 296,009,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경401이며, 입찰일은 2026.02.25(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더샵 3층309호
물건용도	상가
토지면적	37.91㎡(11.47평)
건물면적	254.87㎡(77.10평)
사건번호	2025타경401
감정평가액	863,000,000원
최저입찰가	(34%) 296,009,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신부동 966	4492분의 37.908	37.908㎡ (11.47평)
건물	신부동 966	철근콘크리트구조	254.87㎡ (77.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안종합버스터미널"" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 버스터미널, 대형판매시설 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스터미널 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상20층 건물 내 제3층 제309호로서, (사용승인일자: 2007년 04월 20일)
외벽: 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(의원)로 가격조사일 현재 공실 상태임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 가격조사일 현재 업무시설, 오피스텔 및 근린 생활시설 등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 2차선 포장대로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관 지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 중점경관관리구역 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	309호	2015. 7. 7.	[보]50,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월4일	소유권
2024년7월1일	근저당권	360,000,000원
2024년11월12일	가압류	56,827,960원
2024년11월25일	압류
2025년3월6일	임의경매
2025년4월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	63,220,000원원	34,962,150원원	51%	2.4회회
6개월	144,634,483원원	70,801,828원원	52%	2.3회회
12개월	668,499,919원원	346,345,100원원	52%	2.3회회

천안상가경매 - 충남 천안시 동남구 신부동 경매 (면적 77.1평, 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현재 공실 상태임. 2. 2025. 10. 24. 포스코더샾관리지원센터로부터 2025. 9.까지 공용부분에 대한 관리비 18,284,708원이 미납되어 있다는 신고서 가 제출됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경401 (대전지방법원 천안지원)

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