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충남 보령시 궁촌동 339-3 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 19억 2168만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 보령 궁촌동 339-3의 토지(대지) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 보령시 궁촌동 339-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	942.00㎡(284.96평)
건물면적
사건번호	2025타경15247
감정평가액	1,921,680,000원
최저입찰가	(100%) 1,921,680,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁촌동 339-3	대	942㎡ (284.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 궁촌동 소재 "대천역" 북측 인근에 위치하며 주위는 다소 한산한 상가지대로, 제반입지조건은 보통 정도임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 보령종합터미널, 대천역이 소재하는 등 제반교통사정 은 양호함.
3)형태 및 이용상태 간선도로 및 인접토지 대비 등고평탄한 토지로서, 상업용(숙박시설) 건물을 신축하다 현재 공사 중단 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역(대천도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대천역세권), 소로1류(폭 10m - 12m)(소로1-70호선)(접합), 중로1류(폭 20m - 25m)(중로1-16호선)(접함), 가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광진흥지역, ＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물 개황도, 사진용지와 같이 신축하다 중단된 제시외 건물(용도 숙박시설, 건축면적 330.44제곱미터)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재로 임대내역 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월4일	소유권
2022년11월4일	근저당권	1,508,000,000원
2022년11월4일	지상권
2023년8월18일	압류
2023년11월9일	압류
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,360,000원원	211,000,000원원	49%	2회회
6개월	427,360,000원원	211,000,000원원	49%	2회회
12개월	211,301,020원원	81,736,000원원	61%	2.4회회

충남 보령시 궁촌동 339-3 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 19억 2168만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공사중인 제시외 건물이 소재함 - 2025. 03.11.자 주식회사 한국토건개발로부터 공사대금 198,504,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 - 2025. 03.14.자 조낙영으로부터 공사대금 397,765,900원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함 - 2025. 03.24.자 석인범으로부터 공사대금 48,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 지상에 공사중인 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.04. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경15247 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2025타경15247	[대지] 보령시 궁촌동 339-3 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 284.96평	1,921,680,000원 1,921,680,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경15216	[대지] 보령시 웅천읍 관당리 800-9 토지(대지권): 89.54평	479,520,000원 479,520,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2025타경30	[대지] 보령시 명천동 257 [법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	181,636,000원 127,145,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경21214	[대지] 보령시 웅천읍 노천리 432 [법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	73,485,000원 25,206,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경20679	[대지] 보령시 청라면 의평리 147 토지(대지권): 68.06평	27,450,000원 9,416,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경20518	[대지] 보령시 신흑동 73-8 [법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	182,652,000원 62,649,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경3377	[대지] 보령시 대천동 88-3 [법정지상권] 토지(대지권): 34.67평	53,976,600원 18,514,000원	유찰 (3회)