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충남토지(대지)경매> 보령 3546만원 싼 토지(대지), 34.7평

충남 보령시 대천동 88-3에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5398만원, 현재 최저입찰가는 1851만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396133

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 보령시 대천동 88-3 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2024타경3377)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 53,976,600원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 18,514,000원입니다.

2025.08.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 대천동 88-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	114.60㎡(34.67평)
건물면적
사건번호	2024타경3377
감정평가액	53,976,600원
최저입찰가	(34%) 18,514,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대천동 88-3	대	114.6㎡ (34.67평)
제시외건물	대천동 88-3	주택	54.75 ㎡(16.56평) 제외
	대천동 88-3	보일러실	1.7 ㎡(0.51평) 제외
	대천동 88-3	세탁실	1.5 ㎡(0.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 소재 "대천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 현황 "제시외 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호)) ＜충청남도지정문화재보호조례＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월4일	소유권
2024년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,360,000원원	211,000,000원원	49%	2회회
6개월	166,884,167원원	91,023,333원원	80%	1.3회회
12개월	193,220,983원원	80,130,000원원	62%	2.3회회

충남토지(대지)경매> 보령 3546만원 싼 토지(대지), 34.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물은 매각에서 제외하며 법정지상권성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물은 매각에서 제외하며 법정지상권성립여부 불분명함 -현황 '제시외 건부지'로 이용중임 -본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 지상에 제시외 주택이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,976,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,057,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 26. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1396133

사건번호 : 2024타경3377 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2025타경30	[대지] 보령시 명천동 257 [법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	181,636,000원 127,145,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경21214	[대지] 보령시 웅천읍 노천리 432 [법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	73,485,000원 36,008,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경20679	[대지] 보령시 청라면 의평리 147 토지(대지권): 68.06평	27,450,000원 9,416,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경20518	[대지] 보령시 신흑동 73-8 [법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	182,652,000원 62,649,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경3377	[대지] 보령시 대천동 88-3 [법정지상권] 토지(대지권): 34.67평	53,976,600원 18,514,000원	유찰 (3회)