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보령시 명천동 150.9평 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 1억 2715만원)

감정가 1억 8164만원, 1회 유찰된 충남 보령 명천동 토지(대지)의 최저입찰가는 1억 2715만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412507

소 재 지	충청남도 보령시 명천동 257
물건용도	토지(대지)
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2025타경30
감정평가액	181,636,000원
최저입찰가	(70%) 127,145,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명천동 257	대	499㎡ (150.95평)
제시외건물	명천동 257	단독주택	66 ㎡(19.97평) 제외
	명천동 257	단독주택	27 ㎡(8.17평) 제외
	명천동 257	단독주택	35 ㎡(10.59평) 제외
	명천동 257	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	명천동 257	보일러실	3 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "보령시청" 북동측의 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 관공서 및 조성된 택지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 주거용건부지로서, 부정형 평지임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지 상태이나 본건까지 폭 2M 내외의 포장도로를 통해 차량의 출입이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 도시지역(대천도시지역), 자연녹지지역(2024-09-10), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년12월12일	소유권
2018년11월19일	압류
2019년7월11일	근저당권	108,000,000원
2020년6월25일	공매공고
2020년8월21일	압류
2024년5월7일	가압류	7,000,000원
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,360,000원원	211,000,000원원	49%	2회회
6개월	166,884,167원원	91,023,333원원	80%	1.3회회
12개월	193,220,983원원	80,130,000원원	62%	2.3회회

보령시 명천동 150.9평 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 1억 2715만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명) -주거용 건부지이며, 지적도상 맹지이나 본 건까지 폭 2미터 내외의 포장도로를 통해 차량 출입 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 대지로 지상에 제시외 건물이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 181,636,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,855,511원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412507

사건번호 : 2025타경30 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2025타경30	[대지] 보령시 명천동 257 [법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	181,636,000원 127,145,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경21214	[대지] 보령시 웅천읍 노천리 432 [법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	73,485,000원 36,008,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경20679	[대지] 보령시 청라면 의평리 147 토지(대지권): 68.06평	27,450,000원 9,416,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경20518	[대지] 보령시 신흑동 73-8 [법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	182,652,000원 62,649,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경3377	[대지] 보령시 대천동 88-3 [법정지상권] 토지(대지권): 34.67평	53,976,600원 18,514,000원	유찰 (3회)