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보령시 신흑동 토지(대지) 경매 / 충남 토지(대지) 경매 / 297.1평)

감정가 1억 8265만원, 3회 유찰된 충남 보령 신흑동 토지(대지)의 최저입찰가는 6265만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396140

충청남도 보령시 신흑동 73-8 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경20518이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 182,652,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 62,649,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 6,264,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 보령시 신흑동 73-8
물건용도	토지(대지)
토지면적	982.00㎡(297.06평)
건물면적
사건번호	2024타경20518
감정평가액	182,652,000원
최저입찰가	(34%) 62,649,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흑동 73-8	대	982㎡ (297.06평)
제시외건물	신흑동 73-8	주택	84.6 ㎡(25.59평) 제외
	신흑동 73-8	창고	32 ㎡(9.68평) 제외
	신흑동 73-8	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	신흑동 73-8	수목	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 보령시 신흑동 소재 "청룡초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 접한 토지(신흑동 81-11, 소유자 : 국)로 개설된 폭 2M내외의 포장도로를 이용중 임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 와 같이 본건 토지상에 제시외건물㉠ - ㉢이 소재하 고, 남측 일부에 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년2월25일	소유권
2005년4월27일	근저당권	22,000,000원
2005년4월27일	지상권
2009년12월23일	근저당권	200,000,000원
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,360,000원원	211,000,000원원	49%	2회회
6개월	166,884,167원원	91,023,333원원	80%	1.3회회
12개월	193,220,983원원	80,130,000원원	62%	2.3회회

보령시 신흑동 토지(대지) 경매 / 충남 토지(대지) 경매 / 297.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 있고, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 단독주택 부지로 이용중임 - 남동측으로 접한 토지(신흑동 81-11, 소유자 : 국)에 개설된 폭 2미터 내외의 포장도로를 이용중임 - 제시외 건물 및 제시외 수목(단풍나무 50주)은 매각에서 제외 - 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 제시외 주택이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 4. 27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1396140

사건번호 : 2024타경20518 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2025타경30	[대지] 보령시 명천동 257 [법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	181,636,000원 127,145,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경21214	[대지] 보령시 웅천읍 노천리 432 [법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	73,485,000원 36,008,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경20679	[대지] 보령시 청라면 의평리 147 토지(대지권): 68.06평	27,450,000원 9,416,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경20518	[대지] 보령시 신흑동 73-8 [법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	182,652,000원 62,649,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경3377	[대지] 보령시 대천동 88-3 [법정지상권] 토지(대지권): 34.67평	53,976,600원 18,514,000원	유찰 (3회)