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남해군 밭 경매물건 | 258.9평, 2024타경2745 경매고수가 알려드려요

경남 남해군 이동면에 위치한 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6934만원, 현재 최저입찰가는 6934만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 남해군 이동면 화계리 414
물건용도	밭
토지면적	856.00㎡(258.94평)
건물면적
사건번호	2024타경2745
감정평가액	69,336,000원
최저입찰가	(100%) 69,336,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화계리 414	전	856㎡ (258.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 이동면 화계리 소재 "화계마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 전· 답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월3일	소유권
2024년7월3일	소유권
2024년7월3일	소유권
2024년7월3일	소유권
2021년7월14일	근저당권	60,000,000원
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,408,229원원	60,305,747원원	39%	5.4회회
6개월	119,211,804원원	47,302,065원원	36%	5.8회회
12개월	138,312,237원원	62,782,818원원	40%	5.4회회

남해군 밭 경매물건 | 258.9평, 2024타경2745 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 428일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 428일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.14. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2745 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경35868	[전] 남해군 삼동면 물건리 519-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	56,588,000원 56,588,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4772	[전] 남해군 창선면 상죽리 532 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.90평	49,818,243원 49,818,243원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4604	[전] 남해군 서면 작장리 626-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	127,688,000원 127,688,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경4277	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	154,250,000원 154,250,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경2745	[전] 남해군 이동면 화계리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.94평	69,336,000원 69,336,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5546	[전] 남해군 미조면 미조리 16-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	34,940,000원 34,940,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경4659	[전] 남해군 설천면 문항리 1321-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	68,074,000원 68,074,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경35714	[전] 남해군 고현면 갈화리 935-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.39평	87,670,000원 70,136,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경38249	[전] 남해군 고현면 대사리 897 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.86평	276,304,000원 221,043,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3489	[전] 남해군 이동면 용소리 547-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 897.21평	385,338,000원 308,270,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2288	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.35평	799,948,000원 639,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2288	[전] 남해군 삼동면 물건리 16-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,478.38평	3,243,683,000원 2,594,946,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6563	[전] 남해군 창선면 지족리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.63평	136,936,800원 109,549,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경39167	[전] 남해군 남면 죽전리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	18,700,000원 11,968,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경38959	[전] 남해군 남면 석교리 1191-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.34평	333,494,000원 213,436,000원	유찰 (2회)