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남해군 남면 석교리 전 경매 도전해 볼까? - 2024타경38959

경남 남해군 남면 전, 감정가 3억 3349만원 → 최저 1억 3660만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  O 위치 : 경상남도 남해군 남면 석교리
  O 유형 : 전
  O 사건번호 : 2024 타경 38959
  O 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 333,494,000원입니다. 최저입찰가는 136,599,000원 (41%)입니다.
입찰일은 2025.11.10(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,659,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 석교리 1191-5
물건용도	전
토지면적	2,616.00㎡(791.34평)
건물면적
사건번호	2024타경38959
감정평가액	333,494,000원
최저입찰가	(41%) 136,599,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교리 1191-5	전	1788㎡ (540.87평)
	석교리 1191-10	전	260㎡ (78.65평)
	석교리 1191-14	전	150㎡ (45.38평)
	석교리 산23-4	임야	120㎡ (36.30평)
	석교리 산24-6	임야	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리에 소재하는 `석교마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 창고, 축사, 펜션, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사지내 대체로 부정형의 토지로서, 기호(1,2)는 농경지 등, 기호(3,4)는 현황도로 등, 기호(5)는 토지임야 및 일부현황도로 등, 기호(1,2,5)는 일부 기초 공사된 부지임.
(※기호(2)는 일부가 현황도로(옹벽, 법면 등) 등으로 이용중이며, 도로부분의 면적 확정은 측량을 요하며, 기호(1,2,5) 등의 지상에 잡초목이 우거져 있음)
4)인접 도로상태 본건 기호(1,2,5)의 북동측으로 약2.5미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 기호(3,4 및 2일부, 5일부)가 현황도로 상태임.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
■ 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
■ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
■ 기호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 별지 `감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 I" 기타 참고사항란을 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월28일	소유권
2019년8월28일	근저당권	266,500,000원
2019년8월28일	근저당권	90,000,000원
2021년5월7일	압류
2024년10월31일	임의경매
2024년12월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,549,822원원	146,055,400원원	36%	5.4회회
6개월	901,687,564원원	302,188,375원원	38%	5.3회회
12개월	622,096,734원원	255,721,368원원	46%	4.3회회

남해군 남면 석교리 전 경매 도전해 볼까? - 2024타경38959

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 일부현황 도로 감안평가 - 목록1.2.3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 산지전용, 개발행위 허가 및 건축신고를 득한 사실이 있으므로 관할 행정관서 확인요함 - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.28. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경38959 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경39808	[전] 남해군 상주면 상주리 519-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.77평	60,677,000원 60,677,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경6709	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	219,742,000원 175,794,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경30167	[전] 남해군 상주면 상주리 536 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.16평	83,720,000원 66,976,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경40525	[전] 남해군 서면 서상리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39587	[전] 남해군 남면 임포리 1139 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.92평	9,527,040원 7,622,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35523	[전] 남해군 남면 선구리 1339-37 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.69평	47,025,000원 37,620,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2023타경36468	[전] 남해군 이동면 신전리 985-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.45평	71,540,000원 45,786,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경39938	[전] 남해군 상주면 상주리 1570-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 398.09평	159,236,000원 101,911,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경37567	[전] 남해군 남면 당항리 1371-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,050.58평	362,991,200원 232,314,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경6303	[전] 남해군 남면 죽전리 563-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,293.49평	272,330,000원 174,291,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4529	[전] 남해군 삼동면 물건리 16-103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.77평	132,551,000원 67,866,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4772	[전] 남해군 창선면 상죽리 532 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.90평	49,818,243원 25,507,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4604	[전] 남해군 서면 작장리 626-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	127,688,000원 65,376,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4277	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	154,250,000원 78,976,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경5546	[전] 남해군 미조면 미조리 16-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	34,940,000원 17,890,000원	유찰 (3회)