1억 3742만원 저렴한 남해군 고현면 ☆ 전 공략법

감정가 2억 8160만원, 5회 유찰된 경남 남해군 고현면 전의 최저입찰가는 1억 4418만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 281,596,000원인 경상남도 남해군 고현면 대사리 전 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 144,178,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경38249이며, 입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 대사리 897
물건용도	전
토지면적	1,365.00㎡(412.91평)
건물면적
사건번호	2024타경38249
감정평가액	281,596,000원
최저입찰가	(51%) 144,178,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사리 897	전	1183㎡ (357.86평)
	대사리 897-1	임야	119㎡ (36.00평)
	대사리 897-2	임야	63㎡ (19.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 고현면 대사리에 소재하는 `고현파출소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 농경지대로서, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 주거나지 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 자체지면 대체로 평탄한(일부는 단차가 있음) 부정형의 토지로서, 전 및 일부 휴경지임. 기호(2) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 경작지 등)임.
기호(3) 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 타인점유 등)임.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 동측으로 일부가 약7-8미터폭의 포장도로와 접함.(※본건 동측 도로와의 사이에 사유지가 존재하오니, 경매시 참조하시기 바람.) 기호(2,3) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상 남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2024-05-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(2014-08-28)＜하수도법＞.
■ 기호(2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상 남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2024-05-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역(2014 -08-28)＜하수도법＞.
■ 기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상 남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2024-05-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역(2014 -08-28)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 기호(3)은 남측 일부를 타인이 점유하고 있는 바, 이를 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
이OO		2021.01.25.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월15일	소유권
2022년10월25일	근저당권	150,000,000원
2023년8월25일	근저당권	80,000,000원
2023년12월4일	압류
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 3742만원 저렴한 남해군 고현면 ☆ 전 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1]남측 극히 일부 타인 점유로 추정됨. -목록[3]남측 일부 타인 점유 중이며 이를 감안하여 평가함. -지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. -목록[1]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인호:목록[3]'고현면 대사리 894' 소유자. 도로명주소 탑동로 75-10가 부여되어있으나 건물이 소재하는 주지번은 '고현면 대사리 894'로 본건과 무관 이헌영(전입인):목록[3] 지상에 타인 소유의 주택 일부가 소재하는 것으로 보임. 건물이 소재하는 주지번은 고현면 대사리 894로, 전입인 이헌영은 본건과 무관한 고현면 대사리 894 소유자(김인호)의 임차인 으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25.[근저당근] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경38249 (창원지방법원 진주지원)

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