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[감정가 100%] 임실군 임실읍 임야 경매물건 소개

임실군 임실읍 감성리에 위치한 본 임야 경매물건은 6억 7875만원짜리가 6억 7875만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417792

본 건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 감성리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 678,753,000원이나 0회 유찰로 최저가는 678,753,000원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 임실군 임실읍 감성리 산99-3
물건용도	임야
토지면적	31,165.00㎡(9,427.41평)
건물면적
사건번호	2025타경209
감정평가액	678,753,000원
최저입찰가	(100%) 678,753,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감성리 산99-3	임야	24739㎡ (7,483.55평)
	감성리 346	전	169㎡ (51.12평)
	감성리 349-1	대	3169㎡ (958.62평)
	감성리 349-4	전	334㎡ (101.04평)
	감성리 349-6	도로	202㎡ (61.11평)
	감성리 356	전	1924㎡ (582.01평)
	감성리 357	전	281㎡ (85.00평)
	감성리 359-2	대	347㎡ (104.97평)
제시외건물	감성리 산99-3	주택(폐가)	13.5 ㎡(4.08평) 제외
	감성리 359-2	창고	59.8 ㎡(18.09평) 제외
	감성리 359-2	창고	92.4 ㎡(27.95평) 제외
	감성리 359-2	창고	41.6 ㎡(12.58평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월9일	소유권
2022년8월9일	소유권
2022년8월9일	소유권
2022년8월9일	소유권
2022년8월9일	소유권
2022년8월9일	소유권
2021년4월8일	근저당권	520,000,000원
2021년4월8일	지상권
2024년8월29일	근저당권	500,000,000원
2025년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	38,101,700원원	11,461,000원원	30%	4회회
12개월	90,764,630원원	23,638,000원원	54%	3회회

[감정가 100%] 임실군 임실읍 임야 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록9 지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,4,7,8 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수) 3. 목록3 지상에 소유자 미상의 제시외수목 약 10여주 소재하며 매각에서 제외 4. 목록1,9 지상에 제시외건물(감정평가서상 '㉠,㉨,㉩,㉪')소재하며 매각에서 제외 5. 목록2,4,7 : 지적도상 맹지임 6. 목록3,9 최저매각가격은 지상의 제시외수목 및 제시외건물로 인하여 소유권행사에 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 임야는 수풀 등이 우겨져 있는 등 진입이 어려워 분묘 등 지장물은 육안으로 발견하지 못하였으므로 분묘 등 지장물의 소재 여부는 별도의 확인이 필요하며, 목록2.는 공부상 전으로, 위 지상에는 대나무 등 수목이 자라고 있으며, 목록3.은 공부상 대지로, 현재 나대지 상태이며, 일부 토지는 잡초 및 수목이 자라고 있고, 일부 토지는 전으로 이용하고 있는 것으로 보이, 목록4.는 공부상 전으로, 일부 토지는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 수목이 자라고 있으며, 목록5.는 공부상 도로로, 일부 토지는 도로로, 일부 토지는 잡초가 자라고 있으며, 목록6.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 제시외 건물 1동 및 창고의 부지로 이용 중이며, 목록7.은 공부상 전으로, 위 지상에는 수목 및 잡초가 자라고 있으며, 목록8.은 공부상 전으로, 위 지상에는 대나무 등 수목이 자라고 있으며, 목록9.는 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 창고의 부지로 이용 중이며, 본건 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1417792

사건번호 : 2025타경209 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경858	[임야] 임실군 신덕면 신흥리 산53-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,699.12평	88,422,500원 88,422,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,892.27평	77,202,000원 77,202,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 산103-2 토지(대지권): 326.70평	2,376,000원 2,376,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 423 토지(대지권): 1,586.92평	47,738,600원 47,738,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경31394	[임야] 임실군 덕치면 장암리 산252-1 토지(대지권): 1,336.75평	41,980,500원 29,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31345	[임야] 임실군 신덕면 금정리 산43 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,286.49평	64,661,200원 44,796,500원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경43155	[임야] 임실군 운암면 마암리 산190-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,939.89평	88,362,000원 30,308,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2025타경30916	[임야] 임실군 강진면 용수리 21 토지(대지권): 402.02평	9,568,800원 4,689,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경30968	[임야] 임실군 강진면 부흥리 95-1 토지(대지권): 353.02평	3,617,700원 1,772,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경592	[임야] 임실군 신평면 원천리 산100 토지(대지권): 8,022.00평	98,120,300원 33,655,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경209	[임야] 임실군 임실읍 감성리 산99-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 9,427.41평	678,753,000원 678,753,000원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2025타경30460	[임야] 임실군 관촌면 용산리 산10 [법정지상권] 토지(대지권): 4,375.06평	159,093,000원 34,334,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경6156	[임야] 임실군 신평면 용암리 56 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 7,766.69평	268,807,400원 64,541,000원	재진행 (4회)
	2025-05-26	2024타경2338	[임야] 임실군 임실읍 신정리 463 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2023타경39807	[임야] 임실군 강진면 옥정리 223-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 880.88평	547,456,000원 64,408,000원	유찰 (6회)