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5억 3131만원부터 경매 ♣ 경남 전 경매로 나왔는데 문제없나.

창원지방법원 마산지원의 2024타경1473 사건, 10억 3772만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▣ 위치 : 경상남도 함안군 군북면 유현리
  ▣ 유형 : 전
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 1473
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 1,037,716,000원입니다. 최저입찰가는 531,310,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.11.13(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 53,131,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 유현리 358
물건용도	전
토지면적	5,034.50㎡(1,522.94평)
건물면적
사건번호	2024타경1473
감정평가액	1,037,716,000원
최저입찰가	(51%) 531,310,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유현리 358	답	860㎡ (260.15평)
	유현리 359	대	661㎡ (199.95평)
	유현리 359-1	전	397㎡ (120.09평)
	유현리 359-2	목장용지	233㎡ (70.48평)
	유현리 359-3	목장용지	691㎡ (209.03평)
	유현리 359-4	목장용지	803㎡ (242.91평)
	유현리 359-5	전	432㎡ (130.68평)
	유현리 360-1	전	620㎡ (187.55평)
	유현리 359-7	목장용지	139.5㎡ (42.20평) 2분의 1 지분 전부
	유현리 360-2	전	198㎡ (59.90평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재‘봉덕마을회관’북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대 및 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 공장신설 승인을 득하고 조성 중에 중단되어 있는 토지로서 현황 잡종지 상태이며, 일련번호 1,7,10 : 부정형 완경사, 일련번호 2, 4-6 : 사다리 평지, 일련번호 3, 8, 9 : 부정형 평지입니다.
4)인접 도로상태 일련번호9는 지적도상 유현리 1404(지목 도로)와 접하나 공장승인서상 도로예정부지와 단절되어 있으며, 일련번호1-8,10은 맹지로서 일련번호9를 통해 진입이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지, 일련번호 2,3,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 4,5,8-10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스 2동 소재 및 기계 등이 방치되어 있는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답,대,전,목장용지"이나 함안군으로부터 공장신설 승인을 득하여 공장용지 조성 중인 토지입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 (1) 일련번호 9,10은 공유지분 토지로서, "강선식"지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 지분비율에 의거 감정평가하였습니다. (2) 공장승인부지 중 진입도로 부지를 포함한 일부 필지가 경매대상에서 제외되었으므로 경매 진행 및 입찰시 승인조건, 변경승인, 승계가능 및 진입도로부지 사용가능 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	근저당권	1,200,000,000원
2021년4월23일	지상권
2024년2월27일	가처분
2024년5월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	934,104,700원원	409,743,000원원	50%	3.8회회
6개월	934,104,700원원	409,743,000원원	50%	3.8회회
12개월	934,104,700원원	409,743,000원원	50%	3.8회회

5억 3131만원부터 경매 ♣ 경남 전 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(목록9,10번은 지분매각). -목록1,3,7,8,10번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -군북면의 사실조회회신에 따르면 ① 목록1,3,7번 전부에 대하여 2022.3.28.자에 ㈜상림(194311-0058768, 창원시 마산합포구 산호남로13-1)이 공장시설(공장신설 변경승인)을 목적으로, ② 목록8번 620㎡ 중 396㎡에 대하여는 2023.1.20.자에 ㈜대원 (194311-0061787, 창원시 의창구 창이대로 483번길 37-1)이 공장시설을 목적으로 각 농지전용허가를 득한 사실이 확인됨. -본건은 함안군으로부터 공장신설 변경승인(경제기업과-16210, 2022.3.25.)을 득하고 공장부지 조성 중 중단된 토지의 일부로 서 공장승인부지 중 진입도로부지를 포함한 일부 필지는 매각대상에 포함되어 있지 아니하므로, 위 변경승인의 승계 가능 여 부와 진입도로부지 사용 가능 여부 등에 대한 확인이 필요함(상세한 내용은 감정서 참고). -감정평가서상으로는 본건 전부가 공장승인부지인 것으로 보이나, 위 사실조회회신에 따르면 목록8번에 대하여는 전용허가신 청자가 상이하므로 공장승인부지의 정확한 필지 확인이 요구됨. -목록9번은 지적도상 ‘유현리 1404(지목-도로)’와 접하나 공장승인서상 도로예정부지와 단절되어 있으며, 나머지 목록은 전부 맹지로서 목록9번을 통해 진입 가능함. -본건은 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 지 상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 방치된 기계 등은 매각대상 아님.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3,7,8,10. 농경지(현황 휴경지 또는 잡종지). 본건2. 현황 나대지. 본건4,5,6,9

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.23.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1473 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경20444	[전] 함안군 법수면 윤외리 542 [농지취득자격증명] 건물: 6.90평 토지(대지권): 470.99평	65,638,300원 65,638,300원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경107463	[전] 함안군 산인면 입곡리 907-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	17,120,000원 17,120,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경2704	[전] 함안군 대산면 평림리 689-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	450,749,600원 450,749,600원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,142.61평	791,713,000원 791,713,000원	신건 (회)
	2025-11-20	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 336-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	229,194,000원 229,194,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경107401	[전] 함안군 함안면 북촌리 533-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.60평	127,700,420원 102,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 994 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.46평	16,963,340원 13,571,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	4,620,000원 3,696,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경2407	[전] 함안군 칠서면 회산리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.42평	6,181,000원 4,945,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20529	[전] 함안군 칠북면 화천리 306 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	7,293,000원 5,834,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1089 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.53평	79,755,400원 63,804,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1085 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,038,800원 4,031,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3233	[전] 함안군 군북면 소포리 909-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	205,200,000원 164,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20437	[전] 함안군 칠서면 회산리 1098 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	65,156,000원 41,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경20362	[전] 함안군 대산면 평림리 343 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.06평	27,675,000원 17,712,000원	유찰 (2회)