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지천면 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 316.1평

이번 경매는 칠곡군 지천면 연호리의 농지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417412

오늘은 경상북도 칠곡군 지천면 연호리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경115642 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 57,474,450원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 57,474,450원입니다.

토지면적은 1,044.99㎡(316.11평)입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 연호리 529-1
물건용도	농지
토지면적	1,044.99㎡(316.11평)
건물면적
사건번호	2024타경115642
감정평가액	57,474,450원
최저입찰가	(100%) 57,474,450원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연호리 529-1	전	227㎡ (68.67평) 3분의 1 지분 전부
	연호리 527-2	답	186.33㎡ (56.36평) 3분의 1 지분 전부
	연호리 527-1	전	240.33㎡ (72.70평) 3분의 1 지분 전부
	연호리 529-2	답	391.33㎡ (118.38평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상 토지(1,3-5): 경상북도 칠곡군 지천면 연호리 소재 ‘연호1리회관’ 북서측 인근에 위 치하며 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.
대상 토지(2): 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 ‘북삼 휴먼시아아파트’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지 등이 주를 이루고 있음.
[교통상황] 대상 토지(2) 및 토지 인근(1,3-5)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에 서 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,3-5): 남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 활잡목 등이 자생하는 휴 경지 상태임. 대상 토지(2): 남향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토 지로서 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,3-5): 지적도 및 현황 맹지임.
대상 토지(2): 북동측 및 남서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지(1,3-5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역 ), 개발제한구역, 영농여건불리농지임.
대상 토지(2): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월9일	소유권
2008년1월9일	소유권
2008년1월9일	소유권
2008년2월1일	지상권
2008년9월2일	근저당권	35,000,000원
2010년12월6일	근저당권	35,000,000원
2010년12월6일	근저당권	45,500,000원
2022년4월29일	근저당권	50,000,000원
2024년4월17일	가압류	41,046,742원
2024년7월11일	임의경매
2024년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,120,857원원	224,941,700원원	42%	3회회
6개월	450,014,796원원	183,406,174원원	41%	3회회
12개월	486,461,798원원	223,371,896원원	44%	2.9회회

지천면 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 316.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 지상권 설정등기(2008. 2. 1. 접수번호 제2586호)

설정된 것으로 보는 지상권

임야의(임야화된 토지의) 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 임야화 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음, 지분매각 (공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 부동산 목록1은 공부상 전이나 임야화로 묵전상태, 목록3은 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.06. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417412

사건번호 : 2024타경115642 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경125434	[답] 칠곡군 동명면 금암리 1030-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.92평	40,768,000원 40,768,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경125434	[답] 칠곡군 동명면 금암리 1030-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	73,143,000원 73,143,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경115642	[답] 칠곡군 지천면 연호리 529-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	57,474,450원 57,474,450원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경123964	[답] 칠곡군 동명면 남원리 379-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.21평	1,063,972,000원 1,063,972,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경104925	[답] 칠곡군 왜관읍 석전리 580-5 [법정지상권] 토지(대지권): 250.38평	422,904,438원 422,904,438원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경122435	[답] 칠곡군 가산면 학산리 648-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.47평	476,190,000원 476,190,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경117013	[답] 칠곡군 가산면 송학리 682-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.43평	199,561,000원 139,693,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경5254	[답] 칠곡군 동명면 남원리 80-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 708.29평	976,266,250원 683,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2025타경365	[답] 칠곡군 약목면 남계리 92-1 [법정지상권] 토지(대지권): 4.18평	1,387,360원 971,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9365	[답] 칠곡군 가산면 학하리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,748.75평	791,997,000원 554,398,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경117549	[답] 칠곡군 북삼읍 숭오리 629 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	186,298,000원 91,286,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경124080	[답] 칠곡군 왜관읍 왜관리 594-4 토지(대지권): 196.32평	419,254,000원 293,477,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경119552	[답] 칠곡군 기산면 행정리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.97평	195,037,000원 95,567,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경116645	[답] 칠곡군 지천면 금호리 982 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,740.89평	869,005,000원 298,069,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경117549	[답] 칠곡군 북삼읍 숭오리 630 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.35평	362,383,000원 86,282,000원	유찰 (4회)