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경북 칠곡군 동명면 송산리 7269만원 4,072.1평 토지(임야) 경매로 저렴하게 경매

대구지방법원에서 진행되는 2024타경122831, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▩ 위치 : 경상북도 칠곡군 동명면 송산리
  ▩ 유형 : 토지(임야)
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 122831
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 72,692,100원입니다. 최저입찰가는 72,692,100원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,269,210원 입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 송산리 산69
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,461.50㎡(4,072.10평)
건물면적
사건번호	2024타경122831
감정평가액	72,692,100원
최저입찰가	(100%) 72,692,100원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송산리 산69	임야	13461.5㎡ (4,072.10평) 27849분의 13461.5 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 "상어마을" 남서측에 위치하며 부근은 순수 산림지대, 농촌취락지대, 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 등의 출입이 불가능하며, 간선도로와의 거리ㆍ교통시설 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동측 및 북동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전반적으로 "임야"로 이용중이며 동측 일부분은 "전 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 끝부분과 북동측으로 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 동측부분에 별첨 "사진용지"와 같이 의뢰외 타인소유(본 토지의 의뢰외 지분 소유자)로 탐문조사 되는 철구조의 "창고 일부"가 걸쳐져 소재하고 또한 "석불, 수목 등" 이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 지상에 자생하는 자연생 임목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가 하였음.
② 본건 동측부분에 소재하는 제시외 물건은 의뢰외 타인소유로 탐문조사되며, 감정평가시 이를 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
③ 본건 임지상에 별첨 "위성지도"와 같이 분묘가 소재하는 것으로 표시되나 이는 실제 지적도상의 동소 산69-1, 산69-2번지에 소재할 수 있으니 해당분묘의 정확한 소재위치, 지적도와의 부합여부 등은 측량을 필요로하니, 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다.
④ 본건 임지상에는 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니, 경매참여자는 분묘의 소재 여부 등을 확인하시기 바랍니다.
⑤ 본건은 경계측량에 의하지 않은 위성지도, 지적도면, 주변지형 등을 통한 현장목측에 의하여 물건의 현황을 확인하였는 바, 정확한 지적경계는 경계측량이 필요하니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월16일	소유권
2009년9월23일	소유권
2021년3월25일	소유권
2023년4월11일	가압류	20,115,397원
2024년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,426,006원원	88,760,041원원	63%	2.4회회
6개월	138,394,965원원	81,132,755원원	58%	2.3회회
12개월	351,098,336원원	179,996,666원원	53%	2.5회회

경북 칠곡군 동명면 송산리 7269만원 4,072.1평 토지(임야) 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 임야이며 공유지분 일부를 납골당과 불상으로 조성한 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경122831 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경122831	[임야] 칠곡군 동명면 송산리 산69 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,072.10평	72,692,100원 72,692,100원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11351	[임야] 칠곡군 약목면 무림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,420.72평	245,343,980원 245,343,980원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경129375	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산54-22 토지(대지권): 1,569.37평	1,456,297,000원 1,019,407,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경10488	[임야] 칠곡군 동명면 남원리 864-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,233.29평	1,694,927,000원 1,186,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경116201	[임야] 칠곡군 기산면 노석리 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,160.22평	294,985,600원 144,543,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3121	[임야] 칠곡군 약목면 남계리 산8-21 토지(대지권): 562.75평	142,203,550원 48,775,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[임야] 칠곡군 약목면 남계리 산8-23 토지(대지권): 690.00평	150,546,000원 51,637,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경118597	[임야] 칠곡군 기산면 행정리 산16 토지(대지권): 18,719.91평	866,376,000원 297,167,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경118153	[임야] 칠곡군 기산면 봉산리 373 토지(대지권): 373.89평	19,234,000원 6,598,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경115093	[임야] 칠곡군 석적읍 남율리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,617.99평	572,310,000원 137,411,600원	유찰 (4회)