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[경북 칠곡군 경매] 임야 최저경매가 1억 2022만원!

2024타경11351 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 245,343,980원이나 2회 유찰로 최저가는 120,219,000원으로 떨어져

2025.12.17(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 무림리 산18
물건용도	임야
토지면적	44,366.00㎡(13,420.72평)
건물면적
사건번호	2024타경11351
감정평가액	245,343,980원
최저입찰가	(49%) 120,219,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무림리 산18	임야	44366㎡ (13,420.72평)
제시외건물	무림리 산18	계사	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 소재 "초당골마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 요양원, 농경지(전,답), 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 완경사지에 위치하는 부정형의 임야 및 묘지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장농로와 접함.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월21일	소유권
2024년10월2일	근저당권	50,000,000원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,307,436원원	40,084,904원원	38%	3.3회회
6개월	156,909,911원원	82,181,842원원	55%	2.5회회
12개월	323,705,901원원	165,374,927원원	52%	2.6회회

[경북 칠곡군 경매] 임야 최저경매가 1억 2022만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 계사 매각제외. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,343,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경11351 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8309	[임야] 칠곡군 기산면 각산리 419 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.97평	17,506,920원 12,254,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8309	[임야] 칠곡군 기산면 각산리 420 토지(대지권): 635.86평	15,554,800원 10,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7914	[임야] 칠곡군 석적읍 성곡리 산69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 61,020.00평	907,735,500원 635,414,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경129450	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,144.32평	629,240,300원 215,830,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경129344	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-23 토지(대지권): 82.58평	29,211,000원 10,020,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경129344	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-17 토지(대지권): 2,938.79평	2,555,045,000원 876,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경11351	[임야] 칠곡군 약목면 무림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,420.72평	245,343,980원 120,219,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2024타경118597	[임야] 칠곡군 기산면 행정리 산16 토지(대지권): 18,719.91평	866,376,000원 71,350,000원	유찰 (7회)