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감정가 2억 4534만원! 약목면 토지(임야) 경매초보도 쉽게! (토지 13,420.7평)

칠곡군 약목면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 4534만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413029

2024타경11351

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 245,343,980원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 245,343,980원으로

2025.07.09(수) 10:00 대구지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 무림리 산18
물건용도	토지(임야)
토지면적	44,366.00㎡(13,420.72평)
건물면적
사건번호	2024타경11351
감정평가액	245,343,980원
최저입찰가	(100%) 245,343,980원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무림리 산18	임야	44366㎡ (13,420.72평)
제시외건물	무림리 산18	계사	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 소재 "초당골마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 요양원, 농경지(전,답), 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 완경사지에 위치하는 부정형의 임야 및 묘지임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장농로와 접함.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년7월21일	소유권
2024년10월2일	근저당권	50,000,000원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,426,006원원	88,760,041원원	63%	2.4회회
6개월	138,394,965원원	81,132,755원원	58%	2.3회회
12개월	384,832,572원원	186,292,638원원	52%	2.6회회

감정가 2억 4534만원! 약목면 토지(임야) 경매초보도 쉽게! (토지 13,420.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,343,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1413029

사건번호 : 2024타경11351 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11351	[임야] 칠곡군 약목면 무림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,420.72평	245,343,980원 245,343,980원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경129375	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산54-22 토지(대지권): 1,569.37평	1,456,297,000원 1,019,407,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경10488	[임야] 칠곡군 동명면 남원리 864-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,233.29평	1,694,927,000원 1,186,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경116201	[임야] 칠곡군 기산면 노석리 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,160.22평	294,985,600원 144,543,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3121	[임야] 칠곡군 약목면 남계리 산8-21 토지(대지권): 562.75평	142,203,550원 48,775,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[임야] 칠곡군 약목면 남계리 산8-23 토지(대지권): 690.00평	150,546,000원 51,637,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경118597	[임야] 칠곡군 기산면 행정리 산16 토지(대지권): 18,719.91평	866,376,000원 297,167,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경118153	[임야] 칠곡군 기산면 봉산리 373 토지(대지권): 373.89평	19,234,000원 6,598,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경115093	[임야] 칠곡군 석적읍 남율리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,617.99평	572,310,000원 137,411,600원	유찰 (4회)