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칠곡군 기산면 8억 6638만원 18,719.9평 임야 경매물건을 7억 9503만원 싸게

대구지방법원의 2024타경118597 사건, 8억 6638만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 칠곡군 기산면 행정리 산16
물건용도	임야
토지면적	61,884.00㎡(18,719.91평)
건물면적
사건번호	2024타경118597
감정평가액	866,376,000원
최저입찰가	(8%) 71,350,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 산16	임야	61884㎡ (18,719.91평)
제시외건물	행정리 산16	창고	35 ㎡(10.59평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 기사면 노석리 소재 "노티마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야, 축사, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근 까지 차량 등 접근이 가능하며, 인근에 지방도 및 취락지대 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 이해관계인의 부재로 임대관계는 미상임.
나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년12월23일	소유권
2014년6월17일	지상권
2017년11월22일	지상권
2017년11월27일	근저당권	26,000,000원
2018년6월21일	근저당권	13,000,000원
2018년7월12일	근저당권	26,000,000원
2023년1월19일	근저당권	65,000,000원
2023년3월16일	근저당권	26,000,000원
2024년6월26일	근저당권	32,000,000원
2024년8월13일	임의경매
2024년10월11일	가압류	10,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,985,600원원	131,300,000원원	45%	3회회
6개월	146,517,206원원	51,486,791원원	39%	3.3회회
12개월	349,389,795원원	178,109,924원원	53%	2.5회회

칠곡군 기산면 8억 6638만원 18,719.9평 임야 경매물건을 7억 9503만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구4번 지상권등기(2014.06.17.등기)에 대하여 지상권자 칠곡군산립조합의 말소동의서 제출되어 있음. 2. 을구5번 구분지상권등기(2017.11.22.등기) 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 철거 용이한 비닐하우스 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 866,376,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,283,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경118597 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8309	[임야] 칠곡군 기산면 각산리 419 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.97평	17,506,920원 12,254,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8309	[임야] 칠곡군 기산면 각산리 420 토지(대지권): 635.86평	15,554,800원 10,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7914	[임야] 칠곡군 석적읍 성곡리 산69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 61,020.00평	907,735,500원 635,414,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경129450	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,144.32평	629,240,300원 215,830,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경129344	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-23 토지(대지권): 82.58평	29,211,000원 10,020,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경129344	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-17 토지(대지권): 2,938.79평	2,555,045,000원 876,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경11351	[임야] 칠곡군 약목면 무림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,420.72평	245,343,980원 120,219,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2024타경118597	[임야] 칠곡군 기산면 행정리 산16 토지(대지권): 18,719.91평	866,376,000원 71,350,000원	유찰 (7회)