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2921만원짜리 임야 1002만원에? 경북 왜관읍 임야 경매 투자로 어떠세요? (82.6평)

칠곡군 왜관읍 낙산리의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1002만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 임야입니다.

매각기일은 2025.12.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-23
물건용도	임야
토지면적	273.00㎡(82.58평)
건물면적
사건번호	2024타경129344
감정평가액	29,211,000원
최저입찰가	(34%) 10,020,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙산리 산56-23	임야	273㎡ (82.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "왜관일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1-3) : 3필 일단의 부정형의 토지로서, 북동측 하향의 완경사지이나, 자체 지반 대체로 평탄하며, "잡종지(건축허가부지)"임.
기호 4) : 세장형의 토지로서, 북동측 하향의 완경사지이며, "자연림"임.
4)인접 도로상태 기호 1-3) : 본건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
기호 4) : 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 기호 1,3,4) 계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역＜수도법＞, ■ 기호 2)
계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월24일	소유권
2021년5월21일	근저당권	2,400,000,000원
2022년11월17일	압류
2022년12월12일	압류
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,985,600원원	131,300,000원원	45%	3회회
6개월	133,210,850원원	50,717,926원원	53%	2.9회회
12개월	349,389,795원원	178,109,924원원	53%	2.5회회

2921만원짜리 임야 1002만원에? 경북 왜관읍 임야 경매 투자로 어떠세요? (82.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경129344 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8309	[임야] 칠곡군 기산면 각산리 419 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.97평	17,506,920원 12,254,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8309	[임야] 칠곡군 기산면 각산리 420 토지(대지권): 635.86평	15,554,800원 10,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7914	[임야] 칠곡군 석적읍 성곡리 산69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 61,020.00평	907,735,500원 635,414,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경129450	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,144.32평	629,240,300원 215,830,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경129344	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-23 토지(대지권): 82.58평	29,211,000원 10,020,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경129344	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산56-17 토지(대지권): 2,938.79평	2,555,045,000원 876,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경11351	[임야] 칠곡군 약목면 무림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,420.72평	245,343,980원 120,219,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2024타경118597	[임야] 칠곡군 기산면 행정리 산16 토지(대지권): 18,719.91평	866,376,000원 71,350,000원	유찰 (7회)