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경북 칠곡군 석적읍 토지(임야) 9,618.0평 5억 7231만원에 경매물건으로 나와~

경북 칠곡군 석적읍에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 7231만원, 현재 최저입찰가는 1억 3741만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386572

대구지방법원 경매1계 2024 타경 115093

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 산49
물건용도	토지(임야)
토지면적	31,795.00㎡(9,617.99평)
건물면적
사건번호	2024타경115093
감정평가액	572,310,000원
최저입찰가	(24%) 137,411,600원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남율리 산49	임야	31795㎡ (9,617.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "석적초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 주거나지, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-12)(석적초등학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 상대보호구역(석적중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-
28)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함.
본건은 의뢰외토지(남율리 산49-6번지)와 일단으로 북서측 도로에 접하나, 본건 평가 건은 지번 "산49"에 대한 것으로, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월21일	소유권
2021년1월21일	근저당권	192,000,000원
2021년1월21일	지상권
2021년7월22일	근저당권	150,000,000원
2022년2월24일	가등기
2024년3월14일	압류
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,183,298원원	74,510,733원원	66%	2.1회회
6개월	293,183,655원원	176,610,333원원	58%	2.3회회
12개월	396,500,405원원	190,915,430원원	52%	2.6회회

경북 칠곡군 석적읍 토지(임야) 9,618.0평 5억 7231만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고자 미상의 분묘 소재, 지상 분묘 소재함을 감안하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 572,310,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,252,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1386572

사건번호 : 2024타경115093 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경11351	[임야] 칠곡군 약목면 무림리 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,420.72평	245,343,980원 245,343,980원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경129375	[임야] 칠곡군 왜관읍 낙산리 산54-22 토지(대지권): 1,569.37평	1,456,297,000원 1,019,407,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경10488	[임야] 칠곡군 동명면 남원리 864-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,233.29평	1,694,927,000원 1,186,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경116201	[임야] 칠곡군 기산면 노석리 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,160.22평	294,985,600원 144,543,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3121	[임야] 칠곡군 약목면 남계리 산8-21 토지(대지권): 562.75평	142,203,550원 48,775,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3121	[임야] 칠곡군 약목면 남계리 산8-23 토지(대지권): 690.00평	150,546,000원 51,637,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경118597	[임야] 칠곡군 기산면 행정리 산16 토지(대지권): 18,719.91평	866,376,000원 297,167,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경118153	[임야] 칠곡군 기산면 봉산리 373 토지(대지권): 373.89평	19,234,000원 6,598,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경115093	[임야] 칠곡군 석적읍 남율리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,617.99평	572,310,000원 137,411,600원	유찰 (4회)