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성주군농지경매 ★ 성주군 농지 458.9평 경매 핵심정리

경북 성주군 수륜면에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2882만원, 현재 최저입찰가는 2882만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1416711

소 재 지	경상북도 성주군 수륜면 수륜리 7
물건용도	농지
토지면적	1,517.00㎡(458.89평)
건물면적
사건번호	2024타경41403
감정평가액	28,823,000원
최저입찰가	(100%) 28,823,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수륜리 7	전	1517㎡ (458.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 수륜면 수륜리 소재 "새마마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 등의 접근이 곤란하고 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 분묘지로서의 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 서측 하향경사의 부정형의 토지로 분묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 분묘 5기 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 전이나 분묘가 소재하고 나머지 부분도 잔디가 식재된 분묘 지로 조성된 상태임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년9월9일	소유권
2024년6월19일	가압류	8,147,431원
2024년6월24일	압류
2024년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,877,646원원	46,029,786원원	44%	3.2회회
6개월	170,892,523원원	57,912,304원원	42%	3.2회회
12개월	145,837,486원원	63,171,355원원	47%	2.9회회

성주군농지경매 ★ 성주군 농지 458.9평 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 분묘가 소재하고 나머지 부분도 잔디가 식재된 분묘지로 조성된 상태임(이들 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,823,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,521,933원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.19.가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1416711

사건번호 : 2024타경41403 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경41403	[전] 성주군 수륜면 수륜리 7 [분묘기지권] 토지(대지권): 458.89평	28,823,000원 28,823,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경34740	[전] 성주군 용암면 죽전리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	37,608,000원 26,325,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경2661	[전] 성주군 용암면 동락리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	115,928,000원 81,149,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경40264	[전] 성주군 선남면 소학리 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.00평	345,544,000원 241,880,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3739	[전] 성주군 선남면 소학리 1006 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 455.26평	731,338,000원 511,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경30175	[전] 성주군 대가면 대천리 431 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	2,090,400원 1,463,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2910	[전] 성주군 선남면 소학리 922 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	529,419,000원 259,415,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 671 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	28,000,700원 13,720,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.84평	123,379,200원 60,456,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경2675	[전] 성주군 월항면 지방리 319-1 [농지취득자격증명] 건물: 3.18평 토지(대지권): 915.97평	259,283,500원 127,049,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1674 토지(대지권): 225.06평	40,920,000원 20,050,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1715 토지(대지권): 92.87평	15,043,000원 7,371,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1669 [분묘기지권] 토지(대지권): 497.31평	74,026,000원 36,272,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1663 토지(대지권): 243.82평	39,494,000원 19,351,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37626	[전] 성주군 수륜면 백운리 1688 토지(대지권): 149.13평	24,157,000원 11,836,000원	유찰 (2회)