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경북 성주군 전 경매! 203.9평

2023타경2661 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상북도 성주군 용암면 동락리 전 경매물건을 소개합니다.

2023타경2661 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 115,928,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 56,804,000원입니다.

토지면적은 674.00㎡(203.89평)입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 동락리 176
물건용도	전
토지면적	674.00㎡(203.89평)
건물면적
사건번호	2023타경2661
감정평가액	115,928,000원
최저입찰가	(49%) 56,804,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동락리 176	전	674㎡ (203.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가죽정마을" 북서측 인근의 속칭 "성주민화마을" 내에 위치하며, 부근일대는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 낙동강주변 농촌지대임. [교통상황] 본건 및 인접까지 차량접근 가능하며, 버스통행로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1),2)는 대체로 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 장방형[기호1)]및 부정형[기호2)]의 토지로서, 기호1)은 건부지, 기호2)는 일부 잡종지상태로 기호1)관련[주차장]부지로 이용중이나 대부분 자연림이 자생하는 임야임.
기호3)∼5)는 대체로 북향 및 북동향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 기호3)은 건부지, 기호4)는 자연림이 자생하는 임야, 기호5)는 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 기호1)은 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계된 기호2)토지를 경유하여 통행하고 있음.
기호2)∼5)는 속칭 "성주민화마을" 내 자체진입도로와 연계하여 통행하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호1):농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관 리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜ 수도법＞ 임.
기호2):농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리 법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수 도법＞ 임.
기호3):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지 역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ 임.
기호4):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ 임.
기호5):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞, 영농여건불리농 지 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호1),2)토지는 제시목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 기호1)은 "대", 기호2)는 일부 "잡종지상태" 임.
[참고사항] 8. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
9. 기타 참고사항 없 음.
[건물구조] 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 3층건으로서, [2001.12.26.자로 사용승인] 외벽: 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 인테리어목재 치장, 시멘트몰탈위 벽지도배, 내장타일 마감 등.
창호: 샷시 유리2중창호임.
바닥: 목재마루, 장판지깔기, 내장타일 마감 등.
천정: 인테리어목재 치장, 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등.
다)일반목조 목조지붕 지상 1층건으로서, [2007.03.21.자로 사용승인] 외·내벽: 원목기둥 Φ350∼400mm 에 무벽체임.
바닥: 목재마루 마감.
천정: 목재지붕틀 노출.
[이용상태] 가)주택으로 이용중임.
지하: 창고 등.
1층∼3층: 주택 등.
다)정자로 이용중임.
[설비내역] 가)는 유류보일러 및 벽난로에 의한 난방설비 등이 되어있음.
가)는 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] ① 본건 기호(다)건물은 제시목록상 구조가 "초가지붕" 이나, 실제 "목조지붕" 임. ② 본건 제시목록상 기호(나),(라),(마)건물은 멸실임.
[참고사항] 7. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 8. 기 타 ① 본건 기호(가)건물 지하부분은 토지의 경사 등으로 인해 북동측 기준으로는 1층부 분에 해당함. ② 본건 기호(다)건물은 제시목록상 "동소 176-2,176-3" 양지상에 소재하나, 지적합병 으로 "동소 176-2" 지상에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월5일	소유권
2014년5월29일	근저당권	1,000,000,000원
2014년5월29일	지상권
2023년7월19일	임의경매
2023년10월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,457,943원원	68,779,571원원	47%	2.9회회
6개월	122,619,266원원	59,034,344원원	42%	3.5회회
12개월	149,496,898원원	62,044,934원원	43%	3.3회회

경북 성주군 전 경매! 203.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적대상으로 진입하는 입구가 막혀 있고, 출입문이 잠긴 상태임. 목록5. `동락리 산20-13`은 도로명주소 `나선로 635-19`로 조회되는데, 전입자 및 등록된 임차인이 없음. 목록7.8.9 `동락리 176-2, 176-3` 지상건물은 도로명주소가 없는 것으로 조회되고, 전입자 및 등록된 임차인 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 851일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 851일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경2661 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경31167	[전] 성주군 금수강산면 무학리 1385-5 [법정지상권] 토지(대지권): 921.11평	283,522,000원 283,522,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경31153	[전] 성주군 성주읍 예산리 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	255,195,000원 255,195,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	89,610,000원 62,727,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	147,084,000원 102,958,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31152	[전] 성주군 성주읍 예산리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	299,148,000원 209,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경3821	[전] 성주군 성주읍 성산리 1345-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.64평	191,653,800원 134,157,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경45467	[전] 성주군 초전면 소성리 778 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	33,875,000원 23,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경42031	[전] 성주군 수륜면 작은리 47-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.82평	35,853,000원 17,567,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4121	[전] 성주군 가천면 신계리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.62평	46,360,000원 22,716,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경30424	[전] 성주군 대가면 옥련리 273 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	77,850,000원 26,703,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2023타경2661	[전] 성주군 용암면 동락리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	115,928,000원 56,804,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경45184	[전] 성주군 금수강산면 광산리 586 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	55,723,500원 13,378,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경3739	[전] 성주군 선남면 소학리 1006 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 455.26평	731,338,000원 250,848,000원	재진행 (3회)
	2025-12-04	2024타경2910	[전] 성주군 선남면 소학리 922 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	529,419,000원 127,113,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.99평	10,598,000원 5,193,000원	유찰 (2회)