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경북 전경매 | 성주군 선남면 소학리 전 경매고수가 알려드려요

3회 유찰된 경북 성주군 선남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전 경매 / 경상북도 성주군 선남면 소학리 전 경매 / 2024타경3739

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 1006
물건용도	전
토지면적	1,505.00㎡(455.26평)
건물면적
사건번호	2024타경3739
감정평가액	731,338,000원
최저입찰가	(34%) 250,848,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 1006	전	1414㎡ (427.74평)
토지	소학리 1006-3	전	91㎡ (27.53평)
제시외건물	소학리 1006	공장	500 ㎡(151.25평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "도원초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위 일대는 중소규모의 공장과 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중입니다.
기호(2) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 "공업용건부지"로 대부분 타인점유 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나,폭 약 8미터 정도의 포장도로에서 타인 토지를 통하여 출입이 가능합니다.(소학리 1004-5번지, 1163-2 번지(국유지)).
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지 및 기호(2) 지상의 타인건물 부지를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역(수도법시행형 제14조의3 1호).
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 기호(2) 토지는 대부분이 타인 건물부지로 타인점유 상태에 있는 것으로 조사되나 그 상세한 경계가 다소 불확실하므로 경계측량 등이 필요할 것으로 판단됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월16일	소유권
2019년4월12일	근저당권	588,000,000원
2019년4월12일	지상권
2024년5월9일	가등기
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,848,618,241원원	892,325,000원원	64%	2.5회회
6개월	2,047,478,410원원	1,016,197,000원원	64%	2.3회회
12개월	1,727,150,067원원	904,580,549원원	65%	2.1회회

경북 전경매 | 성주군 선남면 소학리 전 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 목록1 지상 소유자 미상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 소재(유치권 행사 안내문 부착됨)하며 매각제외(이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음). 목록1의 최저매각가격은 해당 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 3.목록2 지상에 매각 대상이 아닌 타인 소유 건물 소재함. 목록2의 최저매각가격은 해당 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4.본건 토지들은 맹지이며, 타인소유 인접토지를 경유하여 출입이 가능함 5.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '전'이나 '공업용 건부지'로 이용중이며, 목록2 토지의 대부분은 타인 점유 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 경북 선남면

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3739 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경31167	[전] 성주군 금수강산면 무학리 1385-5 [법정지상권] 토지(대지권): 921.11평	283,522,000원 283,522,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경31153	[전] 성주군 성주읍 예산리 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	255,195,000원 255,195,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	89,610,000원 62,727,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	147,084,000원 102,958,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31152	[전] 성주군 성주읍 예산리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	299,148,000원 209,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경3821	[전] 성주군 성주읍 성산리 1345-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.64평	191,653,800원 134,157,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경45467	[전] 성주군 초전면 소성리 778 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	33,875,000원 23,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경42031	[전] 성주군 수륜면 작은리 47-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.82평	35,853,000원 17,567,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4121	[전] 성주군 가천면 신계리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.62평	46,360,000원 22,716,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경30424	[전] 성주군 대가면 옥련리 273 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	77,850,000원 26,703,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2023타경2661	[전] 성주군 용암면 동락리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	115,928,000원 56,804,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경45184	[전] 성주군 금수강산면 광산리 586 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	55,723,500원 13,378,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경3739	[전] 성주군 선남면 소학리 1006 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 455.26평	731,338,000원 250,848,000원	재진행 (3회)
	2025-12-04	2024타경2910	[전] 성주군 선남면 소학리 922 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	529,419,000원 127,113,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.99평	10,598,000원 5,193,000원	유찰 (2회)