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경북 전경매 | 성주군 선남면 소학리 전 법원경매입니다.

4회 유찰된 경북 성주군 선남면 소학리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

성주군 선남면 소학리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,013.00㎡(608.93평)입니다.

사건번호는 2024타경2910이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 529,419,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 127,113,000원입니다.

입찰보증금은 12,711,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 922
물건용도	전
토지면적	2,013.00㎡(608.93평)
건물면적
사건번호	2024타경2910
감정평가액	529,419,000원
최저입찰가	(24%) 127,113,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 922	전	2013㎡ (608.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변 은 중소규모공장, 도로변 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통 시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 북하향 완만한 경사지대내의 세장형에 유사한 부정형 토지로서 자체지반 대체 로 평탄하며 "휴경지" 임.
기호(2): 남서하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 평탄하며 "휴경 지"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 북측으로 도로와 접하나 현황"폐도"상태이며, 남서측으로 폭 약1.5 미터의 현황 비포장농로를 통하여 접근가능함.
기호(2): 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 도보접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거유도형), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월27일	소유권
2013년4월30일	근저당권	104,000,000원
2013년4월30일	지상권
2019년1월4일	근저당권	420,000,000원
2022년7월11일	근저당권	120,000,000원
2023년11월23일	가압류	10,332,722원
2024년7월4일	임의경매
2024년9월20일	가압류	42,085,558원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,457,943원원	68,779,571원원	47%	2.9회회
6개월	122,619,266원원	59,034,344원원	42%	3.5회회
12개월	149,496,898원원	62,044,934원원	43%	3.3회회

경북 전경매 | 성주군 선남면 소학리 전 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 묵답, 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2910 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경31167	[전] 성주군 금수강산면 무학리 1385-5 [법정지상권] 토지(대지권): 921.11평	283,522,000원 283,522,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경31153	[전] 성주군 성주읍 예산리 271-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.49평	255,195,000원 255,195,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.73평	89,610,000원 62,727,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31242	[전] 성주군 성주읍 예산리 277-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	147,084,000원 102,958,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31152	[전] 성주군 성주읍 예산리 273 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	299,148,000원 209,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경3821	[전] 성주군 성주읍 성산리 1345-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.64평	191,653,800원 134,157,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경45467	[전] 성주군 초전면 소성리 778 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	33,875,000원 23,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경42031	[전] 성주군 수륜면 작은리 47-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.82평	35,853,000원 17,567,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4121	[전] 성주군 가천면 신계리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.62평	46,360,000원 22,716,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경30424	[전] 성주군 대가면 옥련리 273 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	77,850,000원 26,703,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2023타경2661	[전] 성주군 용암면 동락리 176 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	115,928,000원 56,804,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경45184	[전] 성주군 금수강산면 광산리 586 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	55,723,500원 13,378,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경3739	[전] 성주군 선남면 소학리 1006 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 455.26평	731,338,000원 250,848,000원	재진행 (3회)
	2025-12-04	2024타경2910	[전] 성주군 선남면 소학리 922 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	529,419,000원 127,113,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경34672	[전] 성주군 가천면 동원리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.99평	10,598,000원 5,193,000원	유찰 (2회)