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경기 경매추천 ▶ 토지 전 경매가 분석 ♣ 203.0평

화성 우정읍 원안리의 토지 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5301만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1416563

오늘은 경기도 화성시 우정읍 원안리 토지 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경87357 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 53,009,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 53,009,000원입니다.

토지면적은 671.00㎡(202.98평)입니다.

소 재 지	경기도 화성시 우정읍 원안리 726-3
물건용도	토지 전
토지면적	671.00㎡(202.98평)
건물면적
사건번호	2024타경87357
감정평가액	53,009,000원
최저입찰가	(100%) 53,009,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원안리 726-3	전	671㎡ (202.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안2리마을회관" 남서측 근거리, 남동측 및 북서측 인근에 각각 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량출입 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),5),6),14) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호2),3),11)-13) 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호4) 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호7) 남서측으로 계단식 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘전’으로 이용중임.
일련번호8) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘토지임야’ 상태임.
일련번호9) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거용 건부지’으로 이용중임.
일련번호10) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거기타 건부지’으로 이용중임.
일련번호15) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 ‘휴경지’ 상태임.
일련번호16) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘답’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1),5),14) 북동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호2),3),15) 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호4) 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호6) 남서측 및 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호7) 현황 서측 및 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호8) 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호9) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호10) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하며 지적도상 남측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 일련번호11)-13) 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호16) ‘맹지’ 상태임.
[토지이용계획] 일련번호1),4)-6),11)-14)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호2),3),15)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호7)
생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호8)-10)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호16) 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호7)토지상 소재 입찰외제시외건물 경량철골조 선라이트지붕 단층 (창고 및 작업실) : 약 234.0㎡ 목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡ 목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡ 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 (창고,화장실2) : 약 24.0㎡ 대상물건 일련번호9)토지상 소재 입찰외제시외건물 목조 및 세멘벽돌조 철판기와지붕 단층 (주택) : 약 62.0㎡ 대상물건 일련번호10)토지상 소재 입찰외제시외건물 목조 초즙 단층 (정미소) : 86.61㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨)
목조 초즙 단층 (정미소) : 67.1㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨)
벽돌조 철판스레트지붕 단층 (주택) : 약 53.0㎡ 상기 입찰외제시외건물이 소재하므로 경매진행 시 주의가 요망됨.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호16)토지는 공부상 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2024년8월27일	소유권
2015년9월3일	근저당권	1,450,000,000원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	542,782,378원원	354,077,956원원	57%	2.4회회
6개월	578,289,783원원	366,807,967원원	59%	2.3회회
12개월	539,106,619원원	333,229,991원원	62%	2.1회회

경기 경매추천 ▶ 토지 전 경매가 분석 ♣ 203.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1~6 토지는 답으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있음. 다른 토지와 인접하여 있으므로 인근 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함. - 목록 7 토지는 전으로 지상에는 제시외 파이프조 창고 1동, 비닐하우스 5동, 컨테이너 화장실 1동, 목조 쉼터 1동이 있음. - 목록 8 토지는 지목은 임야이나 평지와 같으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕. 화장실2. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1416563

사건번호 : 2024타경87357 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경87357	[전] 화성시 우정읍 원안리 821-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	21,658,000원 21,658,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경87357	[전] 화성시 우정읍 원안리 726-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.98평	53,009,000원 53,009,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경87357	[전] 화성시 우정읍 원안리 241 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 752.92평	418,152,000원 418,152,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경100373	[전] 화성시 서신면 궁평리 550-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	141,460,000원 141,460,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경9449	[전] 화성시 송산면 지화리 129-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	206,371,000원 144,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경80370	[전] 화성시 송산동 192-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.12평	34,224,840원 23,957,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경88961	[전] 화성시 송산면 육일리 470 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	124,532,000원 87,172,400원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9425	[전] 화성시 송산면 칠곡리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	134,295,000원 94,006,500원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경71741	[전] 화성시 배양동 69-745 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.44평	1,035,419,000원 507,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경5157	[전] 화성시 장안면 사곡리 482-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	187,523,000원 91,886,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경6337	[전] 화성시 남양읍 원천리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	406,576,000원 406,576,000원	재진행 (0회)
	2025-08-19	2024타경1674	[전] 화성시 배양동 69-214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,099.05평	2,442,528,000원 837,786,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경72157	[전] 화성시 마도면 금당리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.02평	270,594,000원 92,813,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경9890	[전] 화성시 양감면 송산리 194 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	306,190,500원 105,023,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경55053	[전] 화성시 송산면 고포리 233-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.36평	53,070,000원 26,004,000원	유찰 (2회)