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감정가 10억 293만원! 덕진구 상가주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 241.2평, 토지 132.6평)

전주지방법원의 2024타경41999 사건, 10억 293만원짜리 상가주택 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 상가주택입니다.

매각기일은 2025.07.21(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 881-6
물건용도	상가주택
토지면적	438.50㎡(132.65평)
건물면적	797.41㎡(241.22평)
사건번호	2024타경41999
감정평가액	1,002,925,900원
최저입찰가	(100%) 1,002,925,900원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 881-6	대	438.5㎡ (132.65평)
건물	산정동 881-6	1층 사무소 철근콘크리트구조	83.77㎡ (25.34평)
	산정동 881-6	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.5㎡ (4.08평)
	산정동 881-6	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.44㎡ (65.17평)
	산정동 881-6	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.44㎡ (65.17평)
	산정동 881-6	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.22㎡ (65.10평)
	산정동 881-6	옥탑 계단실 철근콘크리트구조	14.04㎡ (4.25평)
제시외건물	산정동 881-6	창고	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 소재"전주고려병원"남동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 원활하고, 대중교통 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 점포 겸 주택(다가구주택)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측과 서측으로 노폭 약 10미터, 6미터 정도의 포장도로에 각지로 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-02-24), 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 구조로서, - 외 벽 : 적벽돌쌓기, 화강석타일 등 마감, - 내 벽 : 인테리어, 벽지도배 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임 [이용상태] 제2종근린생활시설(사무소) 및 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건물 1층에 제시외건물인‘창고 ㄱ’(경량철골조 판넬지붕 : 약 40㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월18일	소유권
2012년1월18일	근저당권	416,000,000원
2017년8월9일	근저당권	20,000,000원
2022년12월9일	근저당권	300,000,000원
2024년11월25일	강제경매
2025년1월2일	압류
2025년1월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년4월28일	임차권설정	35,000,000원
2012년1월18일	소유권
2012년1월18일	근저당권	416,000,000원
2017년8월9일	근저당권	20,000,000원
2019년12월19일	임차권설정	47,200,000원
2020년3월20일	임차권설정	50,000,000원
2022년12월9일	근저당권	300,000,000원
2023년4월28일	임차권설정	50,000,000원
2024년11월25일	강제경매
2025년1월7일	압류
2025년1월13일	임의경매
2025년6월24일	임차권설정	65,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,544,310원원	26,544,310원원	100%	0회회
6개월	26,544,310원원	26,544,310원원	100%	0회회
12개월	26,544,310원원	26,544,310원원	100%	0회회

감정가 10억 293만원! 덕진구 상가주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 241.2평, 토지 132.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2의 지상에 목록1의 4층 다가구주택이 있음(1층에 사무실 2개가 있고, 2층에 5가구, 3층에 5가구, 4층에 3가구가 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(146,937,810원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경261,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 철골조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경41999 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경41999	[근린주택] 전주시 덕진구 산정동 881-6 건물: 241.22평 토지(대지권): 132.65평	1,002,925,900원 1,002,925,900원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경42046	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 660-15 건물: 108.17평 토지(대지권): 45.98평	373,423,330원 261,396,331원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경38795	[근린주택] 전주시 덕진구 진북동 269-6 건물: 196.64평 토지(대지권): 78.05평	410,635,060원 287,444,542원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4082	[근린주택] 전주시 덕진구 송천동2가 475-1 건물: 187.76평 토지(대지권): 111.02평	863,543,480원 296,195,414원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경37976	[근린주택]전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 345-1 건물: 137.25평	151,041,280원 36,265,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경2468	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 854-4 건물: 281.12평 토지(대지권): 135.40평	1,384,546,440원 474,900,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경3744	[근린주택] 전주시 덕진구 금암동 522-96 건물: 201.63평 토지(대지권): 85.00평	1,315,765,400원 644,725,046원	유찰 (3회)
	2024-10-28	2024타경34113	[근린주택] 전주시 덕진구 우아동3가 461-14 건물: 140.44평 토지(대지권): 93.78평	452,284,400원 452,284,400원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3232	[근린주택] 전주시 덕진구 진북동 1060-1 건물: 173.80평 토지(대지권): 154.58평	1,318,863,480원 923,204,000원	유찰 (3회)