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전주시상가주택경매 - 전주시 상가주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 108.2평, 토지 46.0평)

전주시 인후동1가에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407131

감정가 373,423,330원인 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 상가주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 261,396,331원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경42046이며, 입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 660-15
물건용도	상가주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	357.59㎡(108.17평)
사건번호	2024타경42046
감정평가액	373,423,330원
최저입찰가	(70%) 261,396,331원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인후동1가 660-15	대	152㎡ (45.98평)
건물	인후동1가 660-15	1층 사무실, 주택 철근콘크리트조	74.14㎡ (22.43평)
	인후동1가 660-15	2층 주택(4가구) 철근콘크리트조	89.89㎡ (27.19평)
	인후동1가 660-15	3층 주택(4가구) 철근콘크리트조	89.89㎡ (27.19평)
	인후동1가 660-15	4층 주택(2가구) 철근콘크리트조	42.17㎡ (12.76평)
제시외건물	팽나무1길 7	주택	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	팽나무1길 7	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	팽나무1길 7	주택	22 ㎡(6.66평) 포함
	팽나무1길 7	주택	22 ㎡(6.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "인후궁전아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 중소규모 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.
[교통상황] 북서측 인근으로 왕복6차선의 ‘안덕원로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 "다가구주택"의 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-02-24)
가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전주생명과학고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞＜추가기재＞산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6)제시목록 외의 물건 ---
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : ---
[건물구조] 기호2 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 제1종근린생활시설(휴게음식점)로 (사용승인일 : 2002.03.04.)
외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창임.
[이용상태] 1층 : 사무실 및 주택 2-4층 : 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 소유자 미상의 부합물로서 4층에 ㉠주택, ㉡보일러실, 1층에 ㉢주택, 2층에 ㉣주택이 소재합니다.
[공부와의 차이] 1층의 공부상 용도는 사무실이나, 현황은 사무실 및 주택으로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	문패상101호	2022.12.14.	[보]70,000,000
고OO	202호	2023.03.02.2023.03.02.	[보]30,000,00030,000,000
김OO	204호	2021.06.14.	[보]80,000,000
김OO	301호	2023.06.02.2023.06.02.	[보]50,000,00050,000,000
노OO	203호	2024.11.05.2024.11.05.	[보]30,000,00030,000,00030,000,000
유OO	101호	2021.07.22.	[보]5,000,000 [월]300,000
윤OO		2023.01.06.
전OO	302호	2022.01.06.2022.01.06.2022.01.06.	[보]75,000,00075,000,00075,000,000
조OO	401호	2023.01.20.2023.01.20.	[보]80,000,00080,000,000
한OO	201호	2021.06.29.	[보]58,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월30일	소유권
2021년6월9일	근저당권	96,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년9월30일	가압류	29,465,000원
2024년11월27일	강제경매
2024년12월5일	압류
2025년4월2일	압류
2025년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월30일	소유권
2021년6월9일	근저당권	96,000,000원
2023년3월14일	전세권	30,000,000원
2023년7월11일	임차권설정	80,000,000원
2023년8월1일	임차권설정	58,000,000원
2024년1월2일	전세권	75,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년9월5일	임차권설정	75,000,000원
2024년9월30일	가압류	29,465,000원
2024년10월25일	임차권설정	70,000,000원
2024년11월27일	강제경매
2025년4월24일	임차권설정	30,000,000원
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,544,310원원	26,544,310원원	100%	0회회
6개월	26,544,310원원	26,544,310원원	100%	0회회
12개월	26,544,310원원	26,544,310원원	100%	0회회

전주시상가주택경매 - 전주시 상가주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 108.2평, 토지 46.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉣) 매각 포함 2.건물의 부합물(데크, 담장, 4층 대문, 물탱크)은 건물가액에 포함 평가 3.목록2. 1층은 공부상 사무실이나 현황은 사무실 및 주택

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 4층 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에는 제시외 건물(1층 101호 주택 일부, 2층 204호 주택 일부, 4층 403호 주택 및 보일러실)이 소재하고, 일부 지상(출입통로)에는 데크가 설치되어 있으며, 목록2.는 공부상 4층 근린생활시설 및 주택으로, 위 중 1층은 공부상 사무실이나 사무실(현황 창고) 및 1가구가 거주하는 주택(일부 증축, 1층 제시외 건물)으로 이용 중이고, 2층은 공부상 4가구가 거주하는 주택으로 이용 중이며, 위 중 1가구(204호)는 일부 증축한 제시외 건물이 소재하며, 3층은 4가구가 거주하는 주택으로 이용 중이고, 4층은 공부상 2가구가 거주하는 주택이나 현황은 3가구가 거주하는 주택으로 이용 중인데 위 중 1가구(403호)는 증축한 제시외 건물(주택 및 보일러실)로 보이며, 본건 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수지: 신청채권자 주택도시보증공사가 승계 전주연: 임차인겸 전세권자 및 주택임차권자 한국토지주택공사: 서울보증보험 주식회사가 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 373,423,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,195,738원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407131

사건번호 : 2024타경42046 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경41999	[근린주택] 전주시 덕진구 산정동 881-6 건물: 241.22평 토지(대지권): 132.65평	1,002,925,900원 1,002,925,900원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경42046	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 660-15 건물: 108.17평 토지(대지권): 45.98평	373,423,330원 261,396,331원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경38795	[근린주택] 전주시 덕진구 진북동 269-6 건물: 196.64평 토지(대지권): 78.05평	410,635,060원 287,444,542원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4082	[근린주택] 전주시 덕진구 송천동2가 475-1 건물: 187.76평 토지(대지권): 111.02평	863,543,480원 296,195,414원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경37976	[근린주택]전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 345-1 건물: 137.25평	151,041,280원 36,265,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경2468	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 854-4 건물: 281.12평 토지(대지권): 135.40평	1,384,546,440원 474,900,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경3744	[근린주택] 전주시 덕진구 금암동 522-96 건물: 201.63평 토지(대지권): 85.00평	1,315,765,400원 644,725,046원	유찰 (3회)
	2024-10-28	2024타경34113	[근린주택] 전주시 덕진구 우아동3가 461-14 건물: 140.44평 토지(대지권): 93.78평	452,284,400원 452,284,400원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3232	[근린주택] 전주시 덕진구 진북동 1060-1 건물: 173.80평 토지(대지권): 154.58평	1,318,863,480원 923,204,000원	유찰 (3회)