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전주 상가주택경매> 전북 6억 7104만원 싼 상가주택 경매초보도 쉽게! (건물 201.6평, 토지 85.0평)

전주지방법원에서 진행되는 2024타경3744, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370349

2024타경3744

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,315,765,400원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 644,725,046원으로

2025.07.14(월) 10:00 전주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 522-96
물건용도	상가주택
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적	666.54㎡(201.63평)
사건번호	2024타경3744
감정평가액	1,315,765,400원
최저입찰가	(49%) 644,725,046원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암동 522-96	대	281㎡ (85.00평)
건물	금암동 522-96	1층 소매점	83.91㎡ (25.38평)
	금암동 522-96	1층 계단실	15.48㎡ (4.68평)
	금암동 522-96	2층 근린생활시설	208.05㎡ (62.94평)
	금암동 522-96	3층 근린생활시설	171.32㎡ (51.82평)
	금암동 522-96	4층 주택	59.78㎡ (18.08평)
	금암동 522-96	4층 근린생활시설	35.91㎡ (10.86평)
	금암동 522-96	옥탑1층 계단실 물탱크실	25.79㎡ (7.80평)
제시외건물	금암동 522-96	부속주택	10.8 ㎡(3.27평) 포함
제시외건물	금암동 522-96	차양	55.5 ㎡(16.79평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "금암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 형성된 근린생활시설이 주를 이루는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 주상용 건물 부지임.
[도로상태] 대상물건 남동측 왕복 4차선 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 막다른 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-12-06)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : --.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서,외벽 : 적벽돌쌓기, 돌붙임, 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등,바닥 : 타일깔기 등,창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(소매점) 및 계단실, 2층 : 제2종근린생활시설(고시원-11개호),3층 : 제2종근린생활시설(고시원-8개호),4층 : 단독주택 및 제2종근린생활시설(고시원-1개호)임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호 2)3층 상부에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 "기호 ㉠-㉡"이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2)의뢰목록 및 공부상 522-96,522-97번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지합병(합병일자 : 2015.04.17)로 인하여, 522-96 단일지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 기호 2)4층 단독주택 상부에 옥탑(다락)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	402호	2018.06.11.	[보]70,000,000원(90,000,000원중미반환보증금)
강OO	308호	2024.02.26.	[보]8,000,000 [월]150,000
ELOO	102호(1층증우측25㎡)	2023.09.04.	[보]10,000,000 [월]350,000
(OO	7.5제곱미터	2020.03.09
신OO	303호		[보]20,000,000
심OO	208호	2024.04.23	[보]40,000,000 [월]30,000
유OO	25제곱미터	2024.04.19	[보]500,000 [월]100,000
유OO	20제곱미터	2023.01.31	[보]2,000,000 [월]100,000
이OO		2024.02.22

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월14일	근저당권	585,000,000원
2022년7월12일	임차권설정	90,000,000원
2022년10월5일	압류
2022년12월1일	전세권	20,000,000원
2022년12월16일	가압류	234,284,682원
2023년7월4일	가압류	1,210,532,527원
2024년7월8일	임의경매
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	770,614,303원원	460,846,983원원	59%	2.3회회
6개월	869,416,504원원	562,356,888원원	63%	2회회
12개월	987,313,327원원	659,384,321원원	66%	1.8회회

전주 상가주택경매> 전북 6억 7104만원 싼 상가주택 경매초보도 쉽게! (건물 201.6평, 토지 85.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠,㉡)포함 2. 목록2. 공부상 금암동 522-96, 522-97번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지합병(합병일자 :2015.4.17.)으로 인하여 금암동522-96번지 단일 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 대지 지상에 목록2 다가구주택(금암동 522-97은 522-96과 합병되어 말소)이 있으며, 다가구주택 1층은 부동산중개사무실 헤라공인중개사(소유자의 남편이 운영하고 있다고 함)와 임차인 엘베라로라위디아가 운영하는 카페다온이 있고, 그외 주차장으로 이용 중이고, 2층에는 201호부터 211호, 3층에는 301호부터 308호, 4층에는 401호, 402호 등 도합 21개 다가구가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370349

사건번호 : 2024타경3744 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경41999	[근린주택] 전주시 덕진구 산정동 881-6 건물: 241.22평 토지(대지권): 132.65평	1,002,925,900원 1,002,925,900원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경42046	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 660-15 건물: 108.17평 토지(대지권): 45.98평	373,423,330원 261,396,331원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경38795	[근린주택] 전주시 덕진구 진북동 269-6 건물: 196.64평 토지(대지권): 78.05평	410,635,060원 287,444,542원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4082	[근린주택] 전주시 덕진구 송천동2가 475-1 건물: 187.76평 토지(대지권): 111.02평	863,543,480원 296,195,414원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경37976	[근린주택]전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 345-1 건물: 137.25평	151,041,280원 36,265,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경2468	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 854-4 건물: 281.12평 토지(대지권): 135.40평	1,384,546,440원 474,900,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경3744	[근린주택] 전주시 덕진구 금암동 522-96 건물: 201.63평 토지(대지권): 85.00평	1,315,765,400원 644,725,046원	유찰 (3회)
	2024-10-28	2024타경34113	[근린주택] 전주시 덕진구 우아동3가 461-14 건물: 140.44평 토지(대지권): 93.78평	452,284,400원 452,284,400원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경3232	[근린주택] 전주시 덕진구 진북동 1060-1 건물: 173.80평 토지(대지권): 154.58평	1,318,863,480원 923,204,000원	유찰 (3회)