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전주시 덕진구 11억 4110만원 다가구주택 경매로 0원 싸게 사는 방법?

2024타경3232 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 116% 수준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 다가구주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3232이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,141,098,480원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,318,863,480원(감정가 116%)입니다.

입찰보증금은 131,886,348원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 1060-1
물건용도	다가구주택
토지면적	341.70㎡(103.36평)
건물면적	574.53㎡(173.80평)
사건번호	2024타경3232
감정평가액	1,141,098,480원
최저입찰가	(116%) 1,318,863,480원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,141,098,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,616,274원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.4. 근저당권

사건번호 : 2024타경3232 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진북동 1060-1	대	141.4㎡ (42.77평)
토지	진북동 1060-2	대	200.3㎡ (60.59평)
건물	벚꽃로 12	1층 소매점	145.53㎡ (44.02평)
	벚꽃로 12	1층 소매점	56.5㎡ (17.09평)
	벚꽃로 12	2층 다가구주택	179.28㎡ (54.23평)
	벚꽃로 12	3층 다가구주택	169.3㎡ (51.21평)
	벚꽃로 12	옥탑1층 계단실	20.52㎡ (6.21평)
제시외건물	벚꽃로 12	부속주택	3.4 ㎡(1.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "진북동 주민센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 남측과 서측 인근으로 간선도로가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2)토지는 2필 1단지 형태의 가로장방형의 평탄한 토지이고, "주상용건물부지"로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약15미터, 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
기호(2) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : -- [건물구조] 기호(3-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외벽 : 몰탈위 적벽돌 치장쌓기 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감.
창호 : 새시창.
[이용상태] 기호(3-가) 1층 : 소매점 2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택(2가구)
옥탑1층 : 계단실.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 기호(1)토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.2.28.	[보]41,526,907
김OO		2018.4.9.	[보]70,000,000 [월]1,500,000
김OO		2023.6.8.	[보]60,000,000
백OO	1층 동쪽 점포 49.6㎡	2024.6.20.	[보]20,000,000 [월]300,000
한OO		2010.5.20.	[보]25,000,000 [월]100,000
한OO		2010.6.3.	[보]30,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.