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전북 전주시 덕진구 진북동 근린주택 경매 물건 / 2024타경3232

전주시 덕진구 진북동의 근린주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 4624만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,318,863,480원인 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 근린주택 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 646,243,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3232이며, 입찰일은 2025.09.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 1060-1
물건용도	근린주택
토지면적	511.00㎡(154.58평)
건물면적	574.53㎡(173.80평)
사건번호	2024타경3232
감정평가액	1,318,863,480원
최저입찰가	(49%) 646,243,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진북동 1060-1	대	141.4㎡ (42.77평)
	진북동 1060-2	대	200.3㎡ (60.59평)
	진북동 1060-4	대	169.3㎡ (51.21평)
건물	벚꽃로 12	1층 소매점	145.53㎡ (44.02평)
	벚꽃로 12	1층 소매점	56.5㎡ (17.09평)
	벚꽃로 12	2층 다가구주택	179.28㎡ (54.23평)
	벚꽃로 12	3층 다가구주택	169.3㎡ (51.21평)
	벚꽃로 12	옥탑1층 계단실	20.52㎡ (6.21평)
제시외건물	벚꽃로 12	부속주택	3.4 ㎡(1.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "진북동 주민센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 남측과 서측 인근으로 간선도로가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2)토지는 2필 1단지 형태의 가로장방형의 평탄한 토지이고, "주상용건물부지"로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약15미터, 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
기호(2) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역＜전라북도지정문화재보호조례＞, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 기호(3-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외벽 : 몰탈위 적벽돌 치장쌓기 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감.
창호 : 새시창.
[이용상태] 기호(3-가) 1층 : 소매점 2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택(2가구)
옥탑1층 : 계단실.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 기호(1)토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2019.02.28.	[보]41,526,907
김OO	1층149㎡	2018.04.09.	[보]70,000,000 [월]1,500,000
김OO	301호	2023.06.08.	[보]60,000,000
백OO	1층동쪽점포49.6㎡	2004.05.19.	[보]20,000,000 [월]300,000
한OO	203호	2010.05.20.	[보]25,000,000 [월]100,000
한OO	201호	2010.06.03.	[보]30,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년2월4일	근저당권	360,000,000원
2024년1월2일	가압류	49,027,900원
2024년6월12일	임의경매
2024년6월14일	가압류	17,785,292원
2024년8월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,015,295,510원원	584,023,572원원	59%	2.5회회
6개월	859,589,287원원	505,638,470원원	59%	2.4회회
12개월	905,030,049원원	600,487,477원원	65%	1.9회회

전북 전주시 덕진구 진북동 근린주택 경매 물건 / 2024타경3232

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3-일반건축물대장에 "2016.04.19.자 위반건축물(건축과-7406): 3층 철근콘크리트조 주거시설 2.2㎡ 무단증축으로 인한 위 반건축물"로 표시됨 3.목록4-현황은 나대지 및 주차장으로 이용 중이고 을구 6번 지상권(2013.06.28.제49134호 등기)에 대하여 지상권자인 신청채 권자의 말소 동의서가 제출되어 있고 지상에 소재하는 수목(측백나무 2주)(매각포함)는 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.는 각 공부상 대지로, 목록3.의 부지로 이용 중이고, 목록3.은 주택 및 근린생활시설로, 1층은 점포(2개)로 이용 중이고, 2층~3층은 5가구가 거주하는 다가구주택으로 이용 중이며, 목록1,2,3. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1.김만수(302호) : 임차보증금 100,000,000원 중 금 41,756,907원을 배당요구함 2.백승록 : 북전주세무서의 사실증명에 의하면, 임차인 백승록은 2024. 6. 20.자로 사업장면적을 12.30평방미터에서 49.5870평 방미터로, 보증금을 1,000,000원에서 20,000,000원으로, 월세를 100,000원에서 300,000원으로 정정신고함 3.임차인 한옥순(201호), 한순자(203호)가 대항력있는 임차인일 경우, 임차보증금 중 배당을 받지 못한 잔액은 매수인에게 인수 될 수 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(260,616,274원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경3225,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3: 2016.02.04.근저당권 설정 목록4: 2020.11.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3232 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30920	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 934-1 건물: 261.29평 토지(대지권): 119.94평	931,218,260원 651,852,782원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31287	[근린주택] 전주시 덕진구 진북동 364-9 건물: 138.00평 토지(대지권): 50.00평	346,293,600원 242,406,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경30905	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 895-3 건물: 196.05평 토지(대지권): 105.39평	1,143,744,290원 560,435,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경30878	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 897-19 건물: 205.17평 토지(대지권): 120.67평	1,030,016,520원 353,296,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경43186	[근린주택] 전주시 덕진구 우아동3가 461-14 건물: 140.44평 토지(대지권): 93.78평	495,251,000원 169,871,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경42046	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 660-15 건물: 108.17평 토지(대지권): 45.98평	373,423,330원 182,977,432원	재진행 (2회)
	2024-10-28	2024타경34113	[근린주택] 전주시 덕진구 우아동3가 461-14 건물: 140.44평 토지(대지권): 93.78평	452,284,400원 452,284,400원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경325	[근린주택] 전주시 덕진구 인후동1가 843-15 건물: 102.23평 토지(대지권): 71.06평	736,540,080원 515,578,000원	유찰 (1회)