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전남 장흥군 장흥읍 해당리 공장 경매 물건 ★2024타경157

장흥군 장흥읍 해당리의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 19억 1653만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

장흥군 장흥읍 해당리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 3,082.65㎡(932.50평)입니다. 토지면적은 5,106.90㎡(1,544.84평)입니다.

사건번호는 2024타경157이며 광주지방법원 장흥지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,743,217,720원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,916,527,500원입니다.

입찰보증금은 191,652,750원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 669-8
물건용도	공장
토지면적	5,106.90㎡(1,544.84평)
건물면적	3,082.65㎡(932.50평)
사건번호	2024타경157
감정평가액	3,743,217,720원
최저입찰가	(51%) 1,916,527,500원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해당리 669-8	공장용지	5106.9㎡ (1,544.84평)
건물	해당리 669-8	1층 공장 일반철골구조	996.01㎡ (301.29평)
	해당리 669-8	2층 공장 일반철골구조	834.34㎡ (252.39평)
	해당리 669-8	단층 펌프실 경량철골구조	20㎡ (6.05평)
	해당리 669-8	단층 기계실 일반철골구조	112㎡ (33.88평)
	해당리 669-8	단층 창고시설 철골철근콘크리트구조	995.4㎡ (301.11평)
제시외건물	해당리 669-8	기계기구	포함
	해당리 669-8	물탱크실 및 휴게실	50.4 ㎡(15.25평) 포함
	해당리 669-8	통로및화장실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	해당리 669-8	창고	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	해당리 669-8	출입차양	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	해당리 669-8	화장실	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	해당리 669-8	오픈창고	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	해당리 669-8	기계실	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	해당리 669-8	기계실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	해당리 669-8	기계실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	해당리 669-8	기계실	5.2 ㎡(1.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "장흥바이오식품산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로, 공업용임.
4)인접 도로상태 광대소각임.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅊ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬, 일부 타일, 벽지, 인테리어 마감 등 바닥 : 에폭시, 일부 타일, 장판 마감 등 창호 : PVC샷시창호임.
이용상황 : 공장 및 사무실 등 -기호 2(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 모르타르 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상황: 펌프실.
-기호 2(다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외ㆍ내벽: 판넬 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : PVC샷시창호임.
이용상황: 기계실.
기호 3(라) 철골철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 건물로 외ㆍ내벽: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 마감 등 이용상황: 창고시설(냉동창고).
기 타: 옥상 지붕 일부에 태양광 발전 설비가 되어 있음.
[이용상태] -기호 2(가) 공장으로서, 1층은 공장, 창고, 화장실, 샤워실 등이고, 2층은 사무실, 식당/주방, 기숙사, 화장실 등.
-기호 2(나) 공장(펌프실)
-기호 2(다) 공장(기계실)
-기호 3(라) 창고시설(냉동창고).
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 일부 천정매립형에어컨, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅊ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -기호 2(가)의 공부상 지붕구조는 기타지붕(판넬)이나 현황 일부는 슬래브지붕임. -대상 기계기구는 비알코올 음료 제조(콤푸차) 및 건해조류(다시마, 미역) 등을 생산하기 위한 설비로서 일부 기계기구는 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상 보통임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	2층 중일부,1층전부	2023.10.19.	[보]5,000,000 [월]없음
이OO	2층기숙사1칸	2023.06.19	[보]없음 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2021년4월12일	근저당권	1,740,000,000원
2023년11월17일	근저당권	480,000,000원
2024년1월8일	가압류	540,000,000원
2024년2월5일	가압류	40,000,000원
2024년3월7일	가압류	44,177,052원
2024년3월25일	임의경매
2024년10월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월3일	소유권
2021년4월12일	근저당권	1,740,000,000원
2023년11월17일	근저당권	480,000,000원
2023년12월14일	가압류	253,688,594원
2024년1월8일	가압류	540,000,000원
2024년2월5일	가압류	40,000,000원
2024년3월7일	가압류	44,177,052원
2024년3월25일	임의경매
2024년10월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	609,738,114원원	303,470,047원원	60%	3.1회회
6개월	533,606,850원원	265,612,541원원	63%	2.9회회
12개월	433,541,503원원	213,989,221원원	60%	3.2회회

전남 장흥군 장흥읍 해당리 공장 경매 물건 ★2024타경157

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. - 토지위의 휀스, 정문, 수목 등 매각에 포함. - 목록2. 건물의 공부상 지붕구조는 기타지붕(판넬)이나 현황 일부는 슬래브지붕임. - 목록3. 지붕에 태양광 발전설비 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경157 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5541	[공장] 장흥군 부산면 금자리 1160-9 [법정지상권,유치권] 건물: 509.26평 토지(대지권): 999.97평	2,131,496,940원 2,131,496,940원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경287	[공장] 장흥군 장흥읍 행원리 981 건물: 618.98평 토지(대지권): 935.63평	1,287,778,400원 1,287,778,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2023타경389	[공장] 장흥군 장흥읍 삼산리 756 건물: 390.39평 토지(대지권): 998.25평	3,256,690,500원 2,084,282,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경157	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 669-8 건물: 932.50평 토지(대지권): 1,544.84평	3,743,217,720원 1,916,527,500원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경386	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 652-16 [유치권] 건물: 592.64평 토지(대지권): 1,419.21평	3,570,971,970원 1,462,670,000원	유찰 (4회)