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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

장흥군 공장경매, 32억 5669만원대 전남 장흥군 장흥읍 경매 요약합니다.

전남 장흥군 장흥읍 공장, 감정가 32억 5669만원 → 최저 20억 8428만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 3,256,690,500원입니다. 최저입찰가는 2,084,282,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 208,428,200원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 389
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 장흥지원

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 756
물건용도	공장
토지면적	3,300.00㎡(998.25평)
건물면적	1,290.55㎡(390.39평)
사건번호	2023타경389
감정평가액	3,256,690,500원
최저입찰가	(64%) 2,084,282,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산리 756	공장용지	3300㎡ (998.25평)
건물	삼산리 756	1층 공장 일반철골구조	1024㎡ (309.76평)
건물	삼산리 756	2층 공장	218.55㎡ (66.11평)
제시외건물	삼산리 756	창고및 보일러실	48 ㎡(14.52평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 및 삼산리 소재 "해당산업단지"내에 위치하며, 주변은 소규모 공장 및 공장용지 등이 주류를 이루는 소규모 공장지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 지대평탄한 사다리형 토지로서, 공장용지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 중로에 접하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 (1) 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-05-07)(전라남도)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호 2-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상 2층 건으로서, 외벽 : 복합판넬 등, 내벽 : 시멘트 몰탈위 석고보드, 판넬 등, 바닥 : 데코타일 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호 2-가)의 1층 제조공장 및 냉동냉장 창고, 포장실, 탈의실 등, 기호 2-가)의 2층 사무실 등.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 스프링클러설비, 시스템냉난방성비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2021년4월16일	근저당권	246,000,000원
2021년4월16일	지상권
2021년7월9일	근저당권	3,672,000,000원
2022년5월2일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월11일	가압류	80,784,440원
2023년9월26일	가압류	129,838,400원
2023년10월27일	임의경매
2023년11월10일	압류
2023년11월10일	압류
2024년1월3일	압류
2024년1월23일	강제경매
2024년2월2일	가압류	8,000,000원
2024년3월12일	가압류	94,650,520원
2024년3월13일	가압류	8,906,900원
2024년3월20일	가압류	39,962,480원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2022년4월20일	근저당권	3,672,000,000원
2022년4월20일	근저당권	246,000,000원
2022년12월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월11일	가압류	80,784,440원
2023년9월26일	가압류	129,838,400원
2023년10월27일	임의경매
2023년11월10일	압류
2024년1월3일	압류
2024년1월23일	강제경매
2024년2월2일	가압류	8,000,000원
2024년3월13일	가압류	8,906,900원
2024년3월20일	가압류	39,962,480원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	609,738,114원원	303,470,047원원	60%	3.1회회
6개월	533,606,850원원	265,612,541원원	63%	2.9회회
12개월	433,541,503원원	213,989,221원원	60%	3.2회회

장흥군 공장경매, 32억 5669만원대 전남 장흥군 장흥읍 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(일부는 분리되어 비닐에 쌓여져 보관중임, 감정평가서 참조) 포함 - 컨테이너 2개동을 이어 붙여 만든 식당 및 휴게실, 타인(한화솔루션)소유 전기차 충전시설은 평가 및 매각 제외 - 1층 공장에 장흥군에서 유체동산가압류(장흥지원 24카단1046, 청구채권 보조금반환청구권, 청구금액 158,480,640원)한 기계 (수량: 압출 후 이송 콘베이어 등 총 12대)는 평가 및 매각 제외함 - 위 부동산 취득시 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제40조에 의거 장흥바이오식품산업단지 관리기관인 장흥군과 입 주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 금산저수지 남쪽에 위치함. -본건 건물 1층 공장에 채권자 장흥군에서 보조금반환청구권으로 2024. 03. 21.에 동산가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2021.04.16. 근저당권 설정 목록2 2022.04.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경389 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5541	[공장] 장흥군 부산면 금자리 1160-9 [법정지상권,유치권] 건물: 509.26평 토지(대지권): 999.97평	2,131,496,940원 2,131,496,940원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경287	[공장] 장흥군 장흥읍 행원리 981 건물: 618.98평 토지(대지권): 935.63평	1,287,778,400원 1,287,778,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2023타경389	[공장] 장흥군 장흥읍 삼산리 756 건물: 390.39평 토지(대지권): 998.25평	3,256,690,500원 2,084,282,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경157	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 669-8 건물: 932.50평 토지(대지권): 1,544.84평	3,743,217,720원 1,916,527,500원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경386	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 652-16 [유치권] 건물: 592.64평 토지(대지권): 1,419.21평	3,570,971,970원 1,462,670,000원	유찰 (4회)