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전남 장흥군 장흥읍 행원리 공장경매 - 공장 (건물 619.0평, 토지 935.6평)

광주지방법원 장흥지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경287의 경매물건입니다. 현재 최저가는 12억 8778만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,287,778,400원이나 0회 유찰로 최저가는 1,287,778,400원으로 떨어져

2025.12.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 981
물건용도	공장
토지면적	3,093.00㎡(935.63평)
건물면적	2,046.23㎡(618.98평)
사건번호	2024타경287
감정평가액	1,287,778,400원
최저입찰가	(100%) 1,287,778,400원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행원리 981	공장용지	2383㎡ (720.86평)
	행원리 980-1	공장용지	629㎡ (190.27평)
	행원리 984-3	공장용지	81㎡ (24.50평)
건물	행원리 981	1층 공장 일반철골구조	750.95㎡ (227.16평)
	행원리 981	2층 공장 일반철골구조	343.3㎡ (103.85평)
	행원리 981	1층 창고 일반철골구조	356.4㎡ (107.81평)
	행원리 981	2층 창고 일반철골구조	133.98㎡ (40.53평)
	행원리 981	단층저온창고 경량철골구조	33㎡ (9.98평)
	행원리 981	단층공장 일반철골구조	345㎡ (104.36평)
제시외건물	행원리 981	창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	행원리 981	기계실	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	행원리 981	보일러실 및 창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	행원리 981	기계실	54 ㎡(16.34평) 포함
	행원리 981	정자	7.8 ㎡(2.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 행원리 소재 "잣두마을" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공장지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -기호 1) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(국도 23호선(대로 3-3))(접합) , 유통업무설비(2022-01-28), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ -기호 2) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 유통업무설비(2022-01-28), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ -기호 3) 도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 유통업무설비(2022-01-28), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ- ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -기호 4(가) 일반철골구조 칼라아스팔트 싱글지붕 2층으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 페인트 및 벽지, 타일, 판넬 마감 등 바닥 : 타일 및 아스타일 마감 등 창호 샷시창호임.
-기호 4(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 1층은 판넬 마감, 2층은 벽지, 타일, 페인트 마감 등 바닥 : 하드너(페인트), 장판 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호임.
-기호 4(다) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 단열판넬 마감 -기호 5(라) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 하드너(페인트) 마감 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] -기호 4(가) 생약초가공공장으로서, 1층은 약제 제조실, 작업장 및 창고 등이고, 2층은 사무실, 연구실 및 실험실 등.
-기호 4(나) 창고및 작업장, 기숙사 및 식당으로서, 1층은 창고 및 작업장 등이고 2층은 직원식당, 숙소(3개실) 등.
-기호 4(다) 저온창고임.
-기호 5(라) 공장으로서, 약제 제조실, 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비 및 급수, 배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있고, 기숙사 부분은 난방시설이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
동OO	1층공장전부,2층서측실험실1칸	2007.11.12	[보]8,000만원 [월]월55만원
양OO	2층기숙사1칸	2023.08.21	[보]없음 [월]없음
장OO	2층기숙사1칸	2015.03.02	[보]없음 [월]없음
주OO	공장전부		[보]미상 [월]미상
황OO	없음	2023.08.21	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월21일	소유권
2019년11월21일	근저당권	1,080,000,000원
2024년3월18일	가압류	1,512,000,000원
2024년5월31일	가압류	500,000,000원
2024년6월14일	가압류	136,134,388원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,574,000원원	23,388,900원원	46%	4회회
6개월	50,574,000원원	23,388,900원원	46%	4회회
12개월	50,574,000원원	23,388,900원원	46%	4회회

전남 장흥군 장흥읍 행원리 공장경매 - 공장 (건물 619.0평, 토지 935.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1~3은 일단의 토지로 평가함 -목록4의 건물 가액은 수전설비가 포함된 평가액임 -본건 지상에 소재하는 비닐하우스 2동은 분리 및 이동이 용이하므로 평가외 -목록4 내 소재하는 판넬형 저온저장고시설은 분리 및 이동이 용이하므로 평가외 -목록4 내 소재하는 자동계량기, 냉장창고의 냉장설비, 작업대, 세척대, 찜기, 원형수침통, 탈수기, 제환기, 폴리싱기, 저온창고 의 냉장설비, 포장기 등은 별도의 유체동산으로서 분리 및 이동이 용이하므로 평가외 -제시외 건물 4-2(기계실)는 평가외 에어콤프레샤를 보관하기 위한 기계실로 이용 중임 -제시외 건물 4-4(기계실)는 평가외 폐수처리장치를 보관하기 위한 기계실로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장종환, 양윤정은 직원으로 기숙사를 무상 점유 사용 중 황상훈은 퇴직한 전 직원으로 단순 전입자 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4:2019. 11. 21. 근저당권 설정 목록5:2016. 2. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경287 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5541	[공장] 장흥군 부산면 금자리 1160-9 [법정지상권,유치권] 건물: 509.26평 토지(대지권): 999.97평	2,131,496,940원 2,131,496,940원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경287	[공장] 장흥군 장흥읍 행원리 981 건물: 618.98평 토지(대지권): 935.63평	1,287,778,400원 1,287,778,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2023타경389	[공장] 장흥군 장흥읍 삼산리 756 건물: 390.39평 토지(대지권): 998.25평	3,256,690,500원 2,084,282,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경157	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 669-8 건물: 932.50평 토지(대지권): 1,544.84평	3,743,217,720원 1,916,527,500원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경386	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 652-16 [유치권] 건물: 592.64평 토지(대지권): 1,419.21평	3,570,971,970원 1,462,670,000원	유찰 (4회)