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장흥군 장흥읍 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

장흥군 해당리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 공장입니다.

매각기일은 2025.12.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 652-16
물건용도	공장
토지면적	4,691.60㎡(1,419.21평)
건물면적	1,959.13㎡(592.64평)
사건번호	2024타경386
감정평가액	3,570,971,970원
최저입찰가	(41%) 1,462,670,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해당리 652-16	공장용지	4691.6㎡ (1,419.21평)
건물	해당리 652-16	단층 공장 일반철골구조	991.2㎡ (299.84평)
	해당리 652-16	1층 사무실 일반철골구조	193.33㎡ (58.48평)
	해당리 652-16	2층 사무실 일반철골구조	44.13㎡ (13.35평)
	해당리 652-16	단층 공장 일반철골구조	678.47㎡ (205.24평)
제시외건물	해당리 652-16	기계기구	포함
	산단1로 31-26	현관	2 ㎡(0.61평) 포함
	산단1로 31-26	통로	50 ㎡(15.13평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1공장:991.2㎡2공장:678.4㎡	2024.09.14.	[보]50,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2023년6월14일	근저당권	360,000,000원
2023년6월14일	근저당권	3,720,000,000원
2023년6월14일	근저당권	1,800,000,000원
2024년1월9일	근저당권	240,000,000원
2024년6월7일	압류
2024년9월25일	임의경매
2024년11월6일	가압류	17,060,340원
2024년11월25일	가압류	7,525,658원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월31일	소유권
2023년6월14일	근저당권	3,720,000,000원
2023년6월14일	근저당권	1,800,000,000원
2024년1월9일	근저당권	240,000,000원
2024년9월25일	임의경매
2024년11월6일	가압류	17,060,340원
2024년11월25일	가압류	7,525,658원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	609,738,114원원	303,470,047원원	60%	3.1회회
6개월	533,606,850원원	265,612,541원원	63%	2.9회회
12개월	433,541,503원원	213,989,221원원	60%	3.2회회

장흥군 장흥읍 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 제2023-45호 일련번호 A-4,6, B-14,15, C-33,34, D-44, 제 2023-119호의 일련번호 1 각 소재불명, 목록 제2024-2호는 목록 제2023-45호와 목록 제2023-119호와 중복됨, 감정평가서 참 조) - 2025. 7. 17.자 주식회사 에스케이디로부터 이 사건 부동산에 대하여 사료이송장치 설치비 등으로 9,850,000원 유치권신고서 가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 2025. 8. 8.자 신청채권자로부터 유치권 불성립 의견서(유치권 배제신청 서)가 제출되었음. - 2025. 10. 13.자로 유치권자가 일부기계기구에 대하여 권리신고 및 배당요구(청구액 9,800,000원)하고, 유치권과 관련한 임대 차계약서, 물품계약서 등 자료를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 에스케이디: - 상가건물임대차현황서는 제출하지 않았음(2024.10.10. 접수된 부동산현황조사 보고서에 첨부된 2024.9.27.자 해남세무서장 발 행의 상가건물임대차현황서에는 기재사항 없음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경386 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경5541	[공장] 장흥군 부산면 금자리 1160-9 [법정지상권,유치권] 건물: 509.26평 토지(대지권): 999.97평	2,131,496,940원 2,131,496,940원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경287	[공장] 장흥군 장흥읍 행원리 981 건물: 618.98평 토지(대지권): 935.63평	1,287,778,400원 1,287,778,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2023타경389	[공장] 장흥군 장흥읍 삼산리 756 건물: 390.39평 토지(대지권): 998.25평	3,256,690,500원 2,084,282,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경157	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 669-8 건물: 932.50평 토지(대지권): 1,544.84평	3,743,217,720원 1,916,527,500원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경386	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 652-16 [유치권] 건물: 592.64평 토지(대지권): 1,419.21평	3,570,971,970원 1,462,670,000원	유찰 (4회)