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6억 6934만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경기 도일동 낙찰 전략 요약 (건물 60.0평, 토지 222.6평)

감정가 6억 6934만원 경기 평택시 도일동 883-7 주택 경매를 소개합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1415806

수원지방법원 평택지원 경매5계 2024 타경 42346

소 재 지	경기도 평택시 도일동 883-7
물건용도	주택
토지면적	736.00㎡(222.64평)
건물면적	198.48㎡(60.04평)
사건번호	2024타경42346
감정평가액	669,336,000원
최저입찰가	(100%) 669,336,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도일동 883-7	임야	650㎡ (196.63평)
토지	도일동 883-13	도로	86㎡ (26.02평) 2819분의 86 지분
건물	도일동 883-7	1층 주택 철근콘크리트구조	129.02㎡ (39.03평)
건물	도일동 883-7	2층 주택 철근콘크리트구조	69.46㎡ (21.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 도일도 소재 "평택국제대학교" 동측 근거리에 위치하며 주변은 임 야, 전, 답, 단독주택, 목장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 완경사의 토지로서 조사일 현재 단독주택 신축중임.
기호2 : 도로임.
4)인접 도로상태 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한).
기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 가 축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호1 토지는 지목이 "임야"이나 조사일 현재 "단독주택" 신축 중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택으로서 외벽 : 치장벽돌쌍기 마감 등 내벽 : 미 준공임.
창호 : 미 준공임.
[이용상태] 조사일 현재, 단독주택 신축 중 중단된 상태임(후면 "건물개황도" 및 "사진" 참조).
[설비내역] 미 준공 상태임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	937,719,147원원	606,490,896원원	48%	2.9회회
6개월	906,559,505원원	449,100,775원원	46%	3.1회회
12개월	874,630,315원원	502,596,828원원	46%	2.8회회

6억 6934만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 경기 도일동 낙찰 전략 요약 (건물 60.0평, 토지 222.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1.은 지목이 `임야`이나 목록3. 단독주택의 대지로 이용 중임. * 목록2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1415806

사건번호 : 2024타경42346 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경42346	[주택] 평택시 도일동 883-7 건물: 60.04평 토지(대지권): 222.64평	669,336,000원 669,336,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경46812	[주택]경기도 평택시 지산동 843-9 건물: 43.05평 토지(대지권): 52.94평	764,290,280원 764,290,280원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경43646	[주택] 평택시 용이동 51-1 건물: 1.68평 토지(대지권): 18.39평	60,056,770원 42,039,730원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경48207	[주택] 평택시 청북읍 백봉리 455-1 건물: 44.60평 토지(대지권): 284.05평	452,716,160원 316,901,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경47518	[주택] 평택시 팽성읍 두리 130-2 건물: 128.53평 토지(대지권): 161.84평	1,077,945,440원 754,562,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4504	[주택] 평택시 팽성읍 석봉리 166 건물: 97.36평 토지(대지권): 119.19평	716,564,250원 501,595,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2867	[주택] 평택시 팽성읍 안정리 106-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 26.77평 토지(대지권): 111.32평	262,358,600원 183,651,020원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경45116	[주택] 평택시 현덕면 덕목리 1074-5 건물: 27.26평 토지(대지권): 133.10평	209,293,200원 102,553,500원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경45550	[주택] 평택시 진위면 하북리 70-10 건물: 48.12평 토지(대지권): 132.80평	512,660,800원 251,204,100원	재진행 (2회)
	2025-08-12	2023타경52285	[주택] 평택시 안중읍 덕우리 167-22 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 107.10평 토지(대지권): 219.09평	1,081,613,100원 370,994,000원	유찰 (3회)