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[경기 평택시 경매] 단독주택 최저경매가 7억 6429만원!

수원지방법원 평택지원의 2024타경46812 사건, 7억 6429만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414602

평택시 지산동 843-9 단독주택 경매

2024타경46812

소 재 지 : 경기도 평택시 지산동 843-9

감 정 가 : 764,290,280

최 저 가 : 764,290,280

매각기일 : 2025.07.15(화) 10:00

소 재 지	경기도 평택시 송탄2로65번길 26
물건용도	단독주택
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적	142.31㎡(43.05평)
사건번호	2024타경46812
감정평가액	764,290,280원
최저입찰가	(100%) 764,290,280원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산동 843-9	대	175㎡ (52.94평)
건물	지산동 843-9	단층 주택	70.56㎡ (21.34평)
건물	지산동 843-9	지하실 창고, 보일러실	29.16㎡ (8.82평)
제시외건물	지산동 843-9	차양	11.07 ㎡(3.35평) 포함
	지산동 843-9	창고	2.52 ㎡(0.76평) 포함
	지산동 843-9	창고	29 ㎡(8.77평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 전철역 "송탄역(1호선)" 남동측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물, 오피스텔 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(송탄역)이 위치하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행 안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용 비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 적벽돌조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로, (사용승인일자 :1984.08.28.)
외벽 : 적벽돌 붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
1층 : 단독주택(방2, 거실, 주방, 욕실1 등)
지층 : 창고 및 보일러실 [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.(후첨 지적도 및 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2023년6월14일	근저당권	478,800,000원
2023년6월14일	근저당권	120,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년2월22일	압류
2024년3월27일	근저당권	30,000,000원
2024년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2023년6월14일	근저당권	478,800,000원
2023년6월14일	근저당권	120,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년3월27일	근저당권	30,000,000원
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,627,190원원	290,652,500원원	77%	1회회
6개월	404,015,723원원	307,468,333원원	75%	1.3회회
12개월	404,015,723원원	307,468,333원원	75%	1.3회회

[경기 평택시 경매] 단독주택 최저경매가 7억 6429만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록2 토지상에 소재한 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 벽돌조 슬래브지붕 지하실창고(위 단층주택의 밑이 아니라, 마당의 밑에 별도로 축조되어 있음)로, 위 단층주택의 출입현관문(잠겨있지 않았음) 위 슬래브지붕과 적벽돌담장의 상단을 연결하여 설치된 제시외 아크릴판지붕 비가림막시설이 소재하고, 위 단층주택의 내부는, 구형냉장고, 탁자 등 일부 가재도구 등은 있으나, 사람이 한동안 거주하지 않은 비어있는 공가상태로 보였으며, 지하실 창고도 출입문(출입문에 거미줄이 쳐져있었음)이 열린채 내부는 거의 비어있는 상태로 보였음. * 목록2: 일부가 왕복2차선 아스팔트도로와 인접하고, 위 도로와 목록2 토지와의 사이에 적벽돌담장 및 스테인레스대문이 각 설치되어 있으며, 목록1 단층주택 및 지하실창고의 부지, 마당(잡초가 무성함) 등으로 이용되고 있고, 위 담장과 목록1 주택의 사이 일부지상에 대추나무, 등나무 등이 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 스라브지붕. 도시가스. 방2. 욕실1.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414602

사건번호 : 2024타경46812 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경46812	[주택]경기도 평택시 지산동 843-9 건물: 43.05평 토지(대지권): 52.94평	764,290,280원 764,290,280원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경43646	[주택] 평택시 용이동 51-1 건물: 1.68평 토지(대지권): 18.39평	60,056,770원 42,039,730원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경48207	[주택] 평택시 청북읍 백봉리 455-1 건물: 44.60평 토지(대지권): 284.05평	452,716,160원 316,901,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경47518	[주택] 평택시 팽성읍 두리 130-2 건물: 128.53평 토지(대지권): 161.84평	1,077,945,440원 754,562,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4504	[주택] 평택시 팽성읍 석봉리 166 건물: 97.36평 토지(대지권): 119.19평	716,564,250원 501,595,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2867	[주택] 평택시 팽성읍 안정리 106-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 26.77평 토지(대지권): 111.32평	262,358,600원 183,651,020원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경45116	[주택] 평택시 현덕면 덕목리 1074-5 건물: 27.26평 토지(대지권): 133.10평	209,293,200원 102,553,500원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경45550	[주택] 평택시 진위면 하북리 70-10 건물: 48.12평 토지(대지권): 132.80평	512,660,800원 251,204,100원	재진행 (2회)
	2025-08-12	2023타경52285	[주택] 평택시 안중읍 덕우리 167-22 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 107.10평 토지(대지권): 219.09평	1,081,613,100원 370,994,000원	유찰 (3회)